tag:blogger.com,1999:blog-20835824374950614102024-03-06T02:44:21.734+01:00Blog de Geobase: El Inicio de un Nuevo Modelo RegistralEl Papel de los Registradores en el Nuevo CicloOscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.comBlogger303125tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-19288458601070768012014-05-24T09:27:00.001+02:002014-05-24T09:27:32.306+02:00LENGUAJE ESPECIAL: PROPUESTA DE BASE GRAFICA REGISTRAL<div class="p1">
<br /></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">El otro día me descubrí leyendo una instrucción de oficina, (de las muchas que me cruzo con mi técnico) y me descubrí creando un lenguaje nuevo, a caballo entre lo jurídico, lo gráfico y lo registral:</span></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">“El problema que analizamos consiste en determinar si al aportarse al Registro planimetría particular constitutiva de propuesta de base gráfica registral (lo que en el Anteproyecto se denomina cartografía alternativa) con ocasión de petición de nota simple informativa para el otorgamiento de la escritura y con la finalidad de que, cuando se conteste a la petición por parte del Registro, se acompañe a dicha nota simple la información gráfica de la que disponga el propio Registro, la información gráfica que debe acompañar en tal caso a la nota simple solicitada debe contener la representacioón gráfica configurada por el Registrador a su propia conciencia en base a los datos que constan registralmente inscritos o debe reflejar la base gráfica propuesta, eso si , calificada por el Registrador en el estado amarillo o rojo que le corresponda.</span></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La regla general es que ha de darse base gráfica registral con el contenido de la propuesta enviada por Notaría en el color amarillo (descripción correcta) o rojo (descripción incorrecta o insuficiente) en función de si coincide o no con la descripción literaria de la finca que figura en el folio registral. Solo se puede enviar a Notaria una bgr diferente al recinto que aparece en la propuesta en los siguientes casos:</span></div>
<div class="p2">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span class="s1"> </span>Cuando la cartografía alternativa presentada como propuesta de bgr sea anómala o insuficiente.</span></div>
<div class="p2">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span class="s1"> </span>Cuando la propuesta de base gráfica registral invada el espacio ocupado por la base gráfica de otra finca registral.</span></div>
<div class="p2">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span class="s1"> </span>Cuando la propuesta de base gráfica sea manifiestamente contraria a los datos descriptivos que figuran inscritos en el Registro.</span></div>
<br />
<div class="p3">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span class="s1"> </span>Cuando exista previamente validada base gráfica registral de esa finca en virtud de manifestación expresa del propietario o en base a datos objetivos de absoluta fiabilidad</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-63010932999192966732014-05-06T21:25:00.002+02:002014-05-06T21:25:43.412+02:00CONTESTACION: NO ES LO MISMO LA INSCRIPCION REGISTRAL QUE LA CONSTANCIA CATASTRAL.<div class="p1">
<br /></div>
<div class="p1">
<br /></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">En el último post aparece un comentario anónimo que me ha resultado especialmente interesante y por eso respondo a través de este post principal:</span></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br />
“Buenos días, hago este comentario en forma de pregunta, si se subsanaran los problemas formales y al final y se presentarán del mismo modo que al catastro, no quedaría el problema en una cuestión de tiempo. Es decir del tiempo de formalizar correctamente la urbanización”</span></div>
<div class="p1">
<br /></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Desconozco el defecto formal que ha apreciado el Registrador para no inscribir la reparcelación, pero el resultado no tiene por qué ser necesariamente como tu lo planteas. El Registro no califica la justicia intrínseca de lo que aparece inscrito, sino que únicamente vigila por el cumplimiento de los requisitos necesarios para inscribir. El Registro no da fe de que la reparcelación sea real o no, ni tan siquiera si se han cumplido todos y cada uno de los requisitos administrativos internos necesarios para su tramitación, el Registro da fe de que la reparcelación se ha inscrito registralmente y de que consta en la certificación presentada el cumplimiento de los requisitos necesarios para ello.</span></div>
<div class="p1">
<br /></div>
<div class="p2">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Imagina que en el proyecto de reparcelación aparece una parcela que se inscribe como finca de 500m2 porque así aparece descrita en el documento (certificado administrativo) que se presenta en el Registro. En el Catastro (en la parte descriptiva de la certificación catastral) aparece igualmente una superficie de 5<span class="s1">00. Supón que en realidad la superficie real de la parcela, cuando se ejecuta la urbanización es de 100 m2. Las consecuencias de esta situación aparentemente idéntica en el Registro y en el Catastro no son las mismas.</span></span></div>
<div class="p1">
<br /></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Si en el Registro figuran 500m2, el adquirente de la finca tiene derecho a tener los 500m2 que aparecen registrados y podrá reclamar daños y perjuicios a quien le vendió (si no lo hizo como cuerpo cierto) por haberle transmitido una realidad diferente a la registral. En cambio, el catastro, que ha de publicar la realidad aparente, tiene que representar en la parte gráfica y debe hacer constar en la parte descriptiva de la parcela catastral la superficie real de 100m2 y si no lo hace, a mi juicio, deberá ser el , el propio Catastro, quien responda del del error por el cometido ante el perjudicado.</span></div>
<div class="p1">
<br /></div>
<br />
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Por eso, entiendo que el Catastro en el caso que nos ocupa no debería haber catastrado la reparcelación hasta que esta no se hubiese ejecutado. Y debería representar la realidad física materializada con independencia de lo que aparece en el proyecto, con independencia de las razones legales que hayan producido tal resultado y por supuesto con independencia de lo que aparece en el Registro</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-11193439650870025242014-05-04T20:12:00.003+02:002014-05-04T20:12:57.093+02:00EL CATASTRO NO DEBE ESPERAR A QUE SE INSCRIBA EN EL REGISTRO<div class="p1">
<br /></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Hace pocos días un compañero, un Registrador, con responsabilidad dentro de los órganos de gobierno del Colegio de Registradores, me hizo saber la satisfacción que le demostró otro compañero al comentarle que en su Decanato Autonómico se había producido la siguiente circunstancia:</span></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="p2">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span class="s1"> </span>“Resulta que ha llegado a uno de nuestros Registros una reparcelación urbanística que ha sido suspendida por defectos formales que aun no han sido subsanados. Pues bien, resulta que el Catastro si ha catastrado las entidades resultantes de dicha reparcelación y ha surgido un problema mucho más grave que el registralmente apreciado. Este problema, si el proyecto no hubiese accedido al catastro, no tendría mayores consecuencias, pero al haber sido catastrada la reparcelación parece que puede haber hasta imputación de responsabilidad a Hacienda. Se ha planteado la posibilidad de no volver a catastrar nada que no se encuentre inscrito en el Registro de la Propiedad ¿no crees que sería fantástico que esa fuera la forma normal de comportamiento entre ambas instituciones?</span></div>
<div class="p2">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">No creo sinceramente que la situación planteada sea precisamente fantástica, todo lo contrario: que el catastro tenga que esperar a que el registro actué para poder actuar él, me resulta tan aberrante como la situación contraria: que el Registro se paralice en su función hasta que el Catastro haya corregido los errores y desactualizaciones que sufriere (cuestión esta específicamente pretendida por parte del Anteproyecto de reforma de la Ley hipotecaria en materia de Catastro).</span></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La mejora de actuaciones tanto en la esfera registral como en la catastral pasa necesariamente por el recíproco conocimiento de las actuaciones del otro, pero ese conocimiento debe siempre servir para motivar la adopción de la mejor decisión posible por parte de cada cual y nunca para impedir, condicionar o constreñir tal decisión del otro con la determinación de la propia. </span></div>
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<br />
<div class="p1">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">En definitiva, poner en conocimiento del otro las actuaciones propias: SI Y SIEMPRE. Condicionar las actuaciones del otro a las propias: NO y NUNCA. Eso es interoperabilidad</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-28458744948132794772014-05-01T11:48:00.000+02:002014-05-01T11:48:00.699+02:00LA CALIFICACION GRAFICA REGISTRAL (segunda parte de dos)<div class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraph" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">El actual artículo 9.1 último párrafo de la Ley Hipotecaria establece como única obligación del Registrador a este respecto la necesaria disponibilidad de una aplicación informática que permita coordinar la finca con su base gráfica<o:p></o:p></span></div>
<div class="parrafo" style="background-color: white; font-size: 12pt; margin-bottom: 9pt; margin-left: 70.8pt; margin-right: 0cm; text-align: justify; text-indent: 18pt;">
<i><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Los registradores dispondrán de aplicaciones informáticas para el tratamiento de bases gráficas que permitan su coordinación con las fincas registrales y la incorporación a éstas de la calificación urbanística, medioambiental o administrativa correspondiente.<o:p></o:p></span></span></i></div>
<div class="parrafo" style="background-color: white; font-size: 12pt; margin-bottom: 9pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Sin embargo en el nuevo artículo 9 LH la incorporación de la representación gráfica de la finca registral al folio real es obligatoria<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="parrafo" style="background-color: white; font-size: 12pt; margin-bottom: 9pt; margin-left: 70.8pt; margin-right: 0cm; text-align: justify;">
<i><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">c. La representación gráfica georreferenciada de la finca que complete su descripción literaria, siempre que se inmatricule una finca, o se realicen operaciones de parcelación, reparcelación, concentración parcelaria , segregación, división , agrupación o agregación, expropiacion forzosa o deslinde para que determinen una reordenación de los terrenos.<o:p></o:p></span></span></i></div>
<div class="parrafo" style="background-color: white; font-size: 12pt; margin-bottom: 9pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Y mas adelante:<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="parrafo" style="background-color: white; font-size: 12pt; margin-bottom: 9pt; margin-left: 70.8pt; margin-right: 0cm; text-align: justify;">
<i><span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La representación gráfica aportada será objeto de incorporación al folio real de la finca, siempre que no se alberguen dudas por el Registrador sobre la correspondencia entre dicha representación y la finca inscrita.<o:p></o:p></span></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Resulta evidente que del texto del anteproyecto cabe deducir el carácter obligatorio de la calificación gráfica registral para todo Registrador. Esta calificación consiste en contrastar la descripción alfanumérica de la finca con el resultado de su descripción gráfica (normalmente catastral) para concluir en su equivalencia o divergencia.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Por otro lado, la naturaleza, situacion, superficie, linderos o cualquier otro dato descriptivo de la finca no se harán constar como circunstancias de hecho en el asiento de inscripción o en la nota marginal a practicar, sino como resultado de la calificación del Registrador.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Es decir, el Registrador habra de acudir a GEOBASE para comparar la situación, naturaleza, linderos, superficie, correspondencia y coordinación descritos en el título y los que resultan de su representación gráfica sobre imágenes ortofotográficas y cartográficas (entre ellas la catastral) del territorio. Por lo tanto, la redacción del encabezamiento del asiento de inscripción a practicar ha de ser diferente al actual.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Ya no se trata de la constancia en folio de datos manifestados en el título de modo mas o menos preciso por los interesados, sino de la calificación registral del contenido de los mismos o en palabras de la propia ley:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt 70.8pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">“<i>expresión circunstanciada, mediante extracto ordenado, de todo lo que, conforme a la calificación del título efectuada por el Registrador, determine el sujeto, objeto y contenido de los derechos</i> ”<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"> Cuando esos datos (fuera de los límites de tolerancia admitidos) resulten contradictorios, existirá causa de suspensión o denegación de la inscripción del título presentado.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraph" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt 36pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Por lo tanto, resulta evidente la necesidad de alterar los modelos tradicionales de los asientos registrales y la nota de calificación o despacho para hacer constar el resultado motivado de la calificacion registral del estado descriptivo de las fincas y no simplemente datos de hecho manifestados.</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-51827296311345454482014-04-22T11:27:00.002+02:002014-04-22T11:27:38.498+02:00CALIFICACION GRAFICA REGISTRAL (primera parte de dos)<div class="p1">
<br /></div>
<div class="p1" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La principal novedad que arroja el borrador de anteproyecto de reforma hipotecaria en materia de catastro (es importante hacer notar que lo que se vio en el Consejo de Ministros no fue el texto concreto articulado sino simplemente un informe del mismo) es que desaparece la publicidad gráfica específicamente registral y toda la temática es llevada al ámbito de la calificación (y por lo tanto de la responsabilidad del Registrador) de la descripcion de la finca</span></div>
<div class="p1" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="p1" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Efectivamente, dentro del nuevo artículo 9 LH son constantes las referencias a una supuesta imposibilidad de emitir la tradicional base gráfica registral. De manera manifiesta el siguiente párrafo:</span></div>
<div class="p1" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="p2" style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Los Registradores de la Propiedad no expedirán mas publicidad gráfica que la que resulte de la representación gráfica catastral , sin que pueda ser objeto de tal publicidad la información gráfica contenida en la referida aplicación, en cuanto elemento auxiliar de calificación.</span></i></div>
<div class="p2" style="text-align: justify;">
<i><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></i></div>
<div class="p1" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Pero resulta igualmente abundante (en este mismo párrafo transcrito se demuestra) la referencia a la función gráfica calificadora a la que se debe el Registrador a la hora de inscribir.</span></div>
<div class="p1" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="p3" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><i>La representación gráfica aportada será objeto de incorporación al folio real de la finca, siempre que no se alberguen dudas por el Registrador sobre la correspondencia entre dicha representación y la finca inscrita</i><span class="s1"><i>.</i></span></span></div>
<div class="p3" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><span class="s1"><i><br /></i></span></span></div>
<div class="p1" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Resulta evidente que el resultado de una calificación no solo ha de ser manifestado al interesado sino que además ha de ser debidamente motivado. La motivación de la calificación del estado descriptivo de la finca es necesariamente de naturaleza espacial y en consecuencia la nota de calificación o despacho debe llevar a partir de la entrada en vigor de la ley un anexo a modo de informe gráfico sobre el estado descriptivo de la finca. Es decir, la base gráfica registral pasa a ser <b><i>“Informe de motivación a la calificación descriptiva de la finca”.</i></b></span></div>
<div class="p1" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><b><i><br /></i></b></span></div>
<div class="p1" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Como hemos visto, esta circunstancia del análisis espacial del estado descriptivo de la finca, fuera de los casos de coincidencia con catastro, queda fuera de la publicidad ordinaria o tradicional del Registro, pero sería ilegal negarla al usuario registral que requiera dicha información del Registro.</span></div>
<div class="p1" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<br />
<div class="p4" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><span class="s2">Como primera consecuencia del nuevo anteproyecto hay que señalar el reforzamiento que otorga a la funcion gráfica de los Registradores ya que si bien es cierto que </span> en toda publicidad registral, como regla general no se puede dar mas noticia gráfica que la relativa al estado de coordinación con catastro cuando haya coincidencia entre finca y parcela (para lo cual tambien es necesario validar la base gráfica registral de la finca), también es cierto que en toda nota de calificación o despacho de título presentado a inscribir el Registrador no se puede limitar a transcribir la manifestación descriptiva de su finca hecha por el interesado, sino que ha de calificar el estado contrastado de los diferentes datos identificativos de la finca , circunstancia esta imposible de realizar sin aportar un informe gráfico apoyado en todo el material cartográfico u ortofotográfico necesario para ello. </span></div>
<div class="p4" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-8503038554315475912014-04-17T13:24:00.000+02:002014-04-17T13:24:07.358+02:00ALARMA ANTE LA POSIBLE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA EN MATERIA DE BASES GRAFICAS (PERDON) Y CATASTRO<br /><div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #222222; font-size: 11pt; line-height: 16.866666793823242px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">No es el momento de mirarnos al ombligo y preguntarnos, sospechar o afirmar que el anteproyecto de reforma constituye un ataque a la función profesional de cada cual. No se trata de defender a Registradores, Topógrafos, Notarios o ni tan siquiera se trata de atacar, por atacar, al Catastro. Aquí, lo que está en juego es la seguridad jurídica de nuestro sistema y el derecho constitucional a que tienen derecho los ciudadanos.<u></u><u></u></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #222222; font-size: 11pt; line-height: 16.866666793823242px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Tan indignado como el que más me siento yo, pero lo razonable no es tomar el camino de las cabras y resignarse con resentimiento al devenir de las cosas (y desde luego ganas no faltan). La actitud adecuada es tratar de reformar la norma en el trámite parlamentario que corresponda (difícil, muy difícil) y llegado el caso de su publicación tal y como está, tratar entonces de interpretar sus normas con arreglo a la realidad social del tiempo en el que han de ser vividas.<u></u><u></u></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #222222; font-size: 11pt; line-height: 16.866666793823242px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Es un texto normativo técnicamente muy defectuoso y por ello, necesitado de una interpretación constructiva que haga del defecto virtud y allá donde aparecen prohibiciones inconstitucionales o efectos jurídicos disparatados habrá que buscar sitio en la parte no prohibida y en las consecuencias lógicas de la actuación profesional de cada cual.<u></u><u></u></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #222222; font-size: 11pt; line-height: 16.866666793823242px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">En base a esta premisa, a mi juicio, lo que parece indudable es que se produce un autentico vuelco en la materia gráfica registral presidido por cuatro principios:<u></u><u></u></span></div>
<ol start="1" style="background-color: white; color: #222222; font-size: 13px; margin-bottom: 0cm; margin-top: 0cm;" type="1">
<li class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 16.866666793823242px; margin: 0cm 0cm 10pt;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Desaparece la publicidad gráfica de naturaleza exclusivamente registral (y con ella la llamada base gráfica registral)pero la temática gráfica no desaparece, todo lo contrario, la misma resulta reforzada al ser llevada al ámbito de la calificación del Registrador, es decir al de su responsabilidad. <u></u><u></u></span></li>
<li class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 16.866666793823242px; margin: 0cm 0cm 10pt;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La calificación gráfica por parte del registrador se hace obligatoria y la utilización de una aplicación informática gráfica registral, imprescindible.<u></u><u></u></span></li>
<li class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 16.866666793823242px; margin: 0cm 0cm 10pt;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La transcripción literaria de las circunstancias descriptivas de la finca ya no es suficiente, hay que inscribir su exactitud y corrección o en caso contrario proceder a su denegación. Para ello que hay que acudir a técnicas electrónicas y material cartográfico adecuado que permitan calificar la corrección de la cartografía catastral.<u></u><u></u></span></li>
<li class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 16.866666793823242px; margin: 0cm 0cm 10pt;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">No todas las circunstancias descriptivas de la finca han de aparecer en el cuerpo de la inscripción como hasta ahora, la incorporación de la representación geográfica de la finca al folio real y la existencia de “enlaces”, es decir “links” imponen ya la existencia de un nuevo modelo de Registro: un Registro gráfico y digital <u></u><u></u></span></li>
</ol>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #222222; font-size: 11pt; line-height: 16.866666793823242px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Durante los próximos días tratare de desarrollar en sucesivos posts mi interpretación particular de estos principios rectores de la reforma. <u></u><u></u></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #222222; font-size: 11pt; line-height: 16.866666793823242px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<br /></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com3tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-84393828873303418282014-04-11T10:41:00.001+02:002014-04-11T10:41:14.030+02:00LA PERCEPCION DE LA REALIDAD<br /><div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Calibri, sans-serif;">N</span><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">o sabemos si la realidad existe, solo podemos afirmar que existe la percepción que de la misma hace el ser humano a través de sus cinco sentidos corporales.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">En tanto en cuanto ningún ser humano es idéntico a otro, el resultado de la percepción de sus sentidos no puede resultar equivalente a la de ningún otro sujeto, en ningún caso .Siempre habrá una mínima diferencia, aunque sea emocional, entre la realidad percibida por un individuo y la que otro individuo percibe.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Cuando la mayoría de los sujetos percibe la realidad con diferencias mínimas, la sociedad, es decir el conjunto de ellos, prefiere considerar la percepción como idéntica y si alguna diferencia existe, la misma cabria dentro de un margen de tolerancia que no hace dudar en ningún caso de que se ha encontrado la auténtica realidad (aunque esta no sea tal sino simplemente el objeto de un acuerdo social sobre la percepción de una circunstancia).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Ahora bien, la percepción de la realidad, para que pueda ser objeto de acuerdo y sea tal, ha de ser manifestada, representada por el ser que la percibe y esa manifestación resulta ser una nueva distorsión en la percepción de la realidad.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Por lo tanto, como en el juego de los mensajes secretos donde el mensaje inicial acaba siendo otro completamente diferente cuando termina de pasar por el boca a boca de una cadena humana, la realidad sufre una primera distorsión en su percepción y una nueva distorsión en su manifestación. La percepción de una realidad manifestada supone una nueva deformación y la nueva manifestación de esa percepción indirecta supone una nueva vuelta de tuerca.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Por ello es deseable acudir a la primera percepción manifestada para evitar la acumulación de errores. Y así como la primera traducción a otro idioma de una obra literaria original, pongamos del ruso al francés, no debería ser objeto de traducción a un segundo idioma, pongamos del francés al español, sino que la versión española debería beber directamente de la fuente original rusa, en el mundo de la percepción de la realidad física, llamémosle geográfica, no deberíamos acudir a interpretaciones de imágenes ortofotográficas o cartográficas ya levantadas, sino a percepciones directas y no previamente manifestadas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La orquesta que interpreta partituras originales no suena igual que aquella otra que interpreta partituras adaptadas, incluso en aquellos casos en los que la simbología musical de uno y otro texto, resulte ser prácticamente la misma.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Ahora bien, si bien es cierto que la manifestación directa de la percepción original de la realidad es manifiestamente mejor que la manifestación de la percepción de una realidad ya percibida y anteriormente manifestada, también es cierto que cuando la percepción o manifestación originales son erróneas o no suficientemente fieles, por no respetar las reglas sociales que marcan las tolerancias de percepción o manifestación y se carece de medios para volver a percibirlas originalmente, es admisible e incluso preciso tratar de corregir la manifestación de la realidad ya percibida.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Y así, cuando se carece de traductores castellanos del idioma ruso, es preferible la traducción española de la versión literaria francesa, antes que disponer de una mala traducción de la obra rusa original. Y así, es preferible la interpretación de la partitura adaptada cuando el director o la orquesta carecen de capacidad para la interpretación de la partitura original.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Levantar cartografía sobre ortofotos o hacer interpretación de la ortofotografía para dibujar catastro no es la mejor de las técnicas, es mucho mejor hacer levantamientos topográficos sobre el terreno, pero solamente cuando estos son de calidad suficiente, capaces de cubrir extensiones superficiales significativas y suponen costes asequibles y proporcionados. </span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-9537665517760012872014-04-04T23:28:00.001+02:002014-04-04T23:28:33.948+02:00LA SEGURIDAD JURIDICA DE LA REPRESENTACION DE LA INFORMACION ESPACIAL <div class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">A la información espacial se accede a través de aplicaciones informáticas que permiten su visualización normalmente contrastada sobre ortoimágenes o cartografías básicas del territorio. Se trata de los llamados “visores”. La aparición de este fenómeno en el ámbito comercial y en el divulgativo general, pone de manifiesto la necesidad de resolver una serie de cuestiones relacionadas con el valor jurídico de sus diversos factores. En materia registral estas son alguna de ellas:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">¿Cuáles son, o deberían ser, las condiciones técnicas que permiten la producción de efectos jurídicos a la información publicada?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Las bases gráficas registrales producen un simple efecto identificativo del inmueble. Amparados en el principio registral de la legitimación gráfica, se presume que la base gráfica de una finca se encuentra en un lugar determinado del territorio, pero esa localización o identificación no presupone que los linderos hayan de ser exactamente los que se publican.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Para que la base gráfica registral pudiera tener plenos efectos descriptivos y no meramente identificativos, para que la finca pueda hallarse protegida por el principio de fe pública gráfica registral (y por lo tanto producir dicha descripción plenos efectos jurídicos frente a terceros), es precisa la concurrencia de tres requisitos:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">1º Que concurra la voluntad del sujeto sobre la descripción gráfica registral de su finca<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">2º Que concurra la voluntad de los titulares de los predios colindantes reconociendo la veracidad y exactitud de la base gráfica registral de la finca<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">3ºQUE DICHAS DECLARACIONES VAYAN REFERIDAS A UNA REPRESENTACION GRAFICA QUE GUARDE LOS DATOS DE EXACTITUD Y PRECISION SUFICIENTES PARA PRODUCIR LOS EFECTOS JURIDICOS PRETENDIDOS.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Lógicamente las declaraciones del propietario y colindantes ningún valor tendrán si no van referidas a un material de calidad técnica oficialmente reconocida como suficiente. ¿Cuáles SON LAS CONDICIONES TECNICAS DE ESE MATERIAL?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span>ES ADMISIBLE LA EMISION DE CERTIFICADOS EN SOPORTE PAPEL O NECESARIAMENTE LA INFORMACION SOLO PUEDE SER SUMINISTRADA A TRAVES DE VISORES<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span>NO BASTA LA SIMPLE GEORREFERENCIACION YA QUE ES UNA DECLARACION ABSTRACTA QUE NO PERMITE MANIFESTACIONES EXPRESAS RELATIVAS A ELEMENTOS FISICOS DELIMITADORES DEL DOMINIO . ¿O SI ES SUFICIENTE?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span>LA LINEA PERIMETRAL DESCRIPTIVA DE LA FINCA PUEDE SER REPRESENTADA CON UNA ANCHURA O GROSOR TALES, QUE PUEDE LLEGAR A CUBRIR VARIOS METROS SUPERFICIALES DE TERRITORIO¿QUE ANCHURA DEBE TENER?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span>EL FONDO ORTOFOTOGRAFICO SOBRE EL QUE TRAZAR LA LINEA PERIMETRAL QUE DELIMITA EL CONTORNO DE LA FINCA ¿QUE PRECISION DEBE TENER, QUE ESCALA MINIMA ES ADMISIBLE Y SOBRE QUE RESOLUCION?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span>LA SALIDA GRAFICA O IMPRESIÓN DE LA BASE GRAFICA REGISTRAL EN PAPEL ¿A QUE ESCALA HA DE SER REPRESENTADA?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt 36pt; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span>EN TODOS ESTOS CASOS LA RESPUESTA DEBE SER TECNICA, PERO TAMBIEN JURIDICA, EN EL SENTIDO DE BUSCAR SOLUCIONES “ELASTICAS”, TERMINOS LITERARIOS QUE CUBRAN LAS POSIBILIDADES.</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-75706432723593118232014-03-29T23:45:00.000+01:002014-03-29T23:45:08.573+01:00ENCUENTRO CON TOPOGRAFOS<br /><div class="MsoNormal" style="font-size: 12pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Durante el mes de agosto de hace dos años, Pedro J. Ortiz me propuso abrir un grupo de trabajo en la red Linkedin. El resultado fue un intenso intercambio de opiniones que estaría muy bien fuese publicado. Pongo por ejemplo una de mis intervenciones:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 12pt; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">En cuanto al último comentario de Anabel, lo considero especialmente importante por dos razones. Primero porque es la primera vez en 138 comentarios que alguien dice que no se debe acompañar base gráfica registral a la nota simple informativa de la finca (postura sostenida por una parte con mucho peso dentro de los cuerpos de registradores y notarios)<br />y segunda porque viene a poner sobre la mesa un temor que en ocasiones veo que asalta a muchos técnicos cuando hablamos del tema de bases gráficas: Que sea el registrador, con su actuación, quien este invadiendo las competencias propias del TC. Y como comprenderéis es esencial para mí hacer ver la imposibilidad de que esto ocurra.<br /><br />Cuando yo valido una base gráfica "afirmo bajo mi responsabilidad que la descripción gráfica que de la finca cuyo perímetro configuro sobre imágenes del territorio coincide en su identidad con la descripción alfanumérica que de la finca se hace en el folio registral".<br /><br />NO DESCRIBO LA FINCA, la finca ya esta descrita, solo traduzco su descripción alfanumérica o literaria a un lenguaje gráfico. Esa traducción puede ser imposible (rústica de cuatro linderos personales históricos) y no hay base gráfica, la traducción puede ser difusa en cuanto a la certeza de linderos o superficies y entonces queda en estado provisional (no porque tenga mejor o peor cartografía, sino porque la descripción literaria tiene esos caracteres deficientes) o tengo la posibilidad de reflejar exactamente sobre imágenes del territorio la identidad (casi nunca la descripción) gráfica de la finca y entonces la validación es definitiva. Si contase con una escritura acompañada de plano georreferenciado, la descripción literaria se ajustaría al plano y tras comprobar que eso es así, y que no hay ningún tipo de obstáculo legal, formal o material de calificación, la base gráfica que crea el Registro, la traducción gráfica de la redacción literaria, se ajustará a una realidad medida de manera infalible y la validación será lo que tiene que ser.<br /><br />¿Alguno de vosotros piensa que el Registrador va a levantar el plano? ¿Algún Registrador puede pensar que un TC puede validar la base gráfica? Pues desgraciadamente sí que algunos lo pensáis y algún registrador lo piensa y eso es, a mi juicio, una barbaridad. Se puede pensar que para qué se necesita una base gráfica registral, que se archive directamente el plano del TC y que ese valga como descripción de la finca. Se puede pensar, como bien decía Miguel Ángel, que para que plano topográfico, si la base grafica registral, cumple tal función.<br /><br />Pero crear una bgr es lo mismo que practicar un asiento registral, nada más que en vez de números y letras, utilizo líneas, puntos e imágenes. Es un acto de creación jurídica y medir la realidad física de un inmueble es la constatación técnica de una realidad objetiva no jurídica sino topográfica. Los efectos jurídicos que yo creo necesitan una base topográfica y la topografía que levantáis necesita un fedatario jurídico que la registre frente a terceros<br /><br />Si no aceptamos el engranaje que he expuesto :<br />1. plano del TC al Registrador<br />2. Registrador propuesta de base grafica al notario<br />3. Autorización de consentimientos en notaria al otorgarse escritura<br />4. Inscripción de la escritura y creación de la BGR en base a la propuesta<br /><br />Entonces tiramos cada uno por nuestro lado y comenzamos una absurda discusión a ver quién se queda con la competencia de quien, cuando son competencias diferentes y que al interoperar se enriquecen</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-81482383807095279922014-03-27T20:50:00.003+01:002014-03-27T21:07:57.701+01:00DESPLAZAMIENTOS EN REPARCELACION<br />
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Se trata de una reparcelación urbanística de carácter económico. Cuando se me pidió certificación de cada finca para iniciar el proceso, acompañé Base Grafica Registral de cada una de ellas. Al cabo de los meses lo que he recibido en el proyecto presentado es lo siguiente:<o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://www.blogger.com/blogger.g?blogID=2083582437495061410" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiIbA-mCBq8OfqtUO-Xo1_LaOV27r1HRFoDWwxVM_werYAeRHGFiYNpDCrgpn6qEsVg5PC3rQVg2kDx41_kvCS-yEmIpi5vsHjDkG35u6-_WoBQuI7CQWbfOz9_JHrs8FgAF3wtIakltyU/s1600/image001.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiIbA-mCBq8OfqtUO-Xo1_LaOV27r1HRFoDWwxVM_werYAeRHGFiYNpDCrgpn6qEsVg5PC3rQVg2kDx41_kvCS-yEmIpi5vsHjDkG35u6-_WoBQuI7CQWbfOz9_JHrs8FgAF3wtIakltyU/s1600/image001.jpg" /></a></div>
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"> <o:p></o:p></span><span style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt;"> </span><br />
<span style="font-family: Georgia, 'Times New Roman', serif; font-size: 11pt;">Efectivamente, la base gráfica dibujada por el equipo redactor del proyecto se monta sobre el tejado del chalet que ocupa la parcela. Tengo dos opciones: o “clavar” la base gráfica aportada o hacer reinterpretación fotográfica y ajustarla a los linderos de la ortofoto. Pero antes de tomar una decisión, resulta imprescindible conocer el origen de la representación gráfica que se me ha presentado a inscribir. Dos alternativas: O se han tomado coordenadas en campo y al representarlas demuestran que hay un desplazamiento de la imagen ortofotográfica o se han tomado coordenadas de una imagen diferente al fondo que aparece en el documento presentado y el desplazamiento se produce por cambio del fondo de configuración. Dependiendo de una cosa o de la otra tomaré una u otra decisión. He pedido al Ayuntamiento que me lo aclare y acabo de recibir la comunicación. Como en las viejas pelis americanas, mañana la solución (o al menos mi solución que no tengo aun claro que sea la mejor)</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-75903433891466623852014-03-24T11:26:00.003+01:002014-03-24T11:26:18.633+01:00BASE DE DATOS CENTRAL Y PROGRAMA INFORMATICO UNICO EN LOS REGISTROS<br /><div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Una base de datos central o centralizada dentro de una Organización entiendo que tiene puntos de eficiencia, sobre todo económica, indudables, frente a bases de datos locales. Lo del programa o sistema informático único, pues parece que también entra dentro de la lógica de toda organización. Si vas a cualquier sucursal del Banco Santander, verás que usa el mismo programa que todas las demás sucursales del Banco y comprobarás que no es independiente a la hora de crear datos, sino que se limita a utilizar los campos que en la pantalla del ordenador aparecen, los mismos para todas las oficinas del banco. Esto no solo es lógico sino que además resulta imperativo porque todas las sucursales trabajan para la casa matriz que es la que ejerce el negocio. Ahora bien, si vas a cualquier sucursal del BBVA verás que utiliza un programa distinto al que vimos para el Santander, parecido en cuanto a sus requisitos básicos (igual en aquellos puntos que resultan imperativos), pero con sus propias especificidades y características. La razón de que el Santander y el BBVA utilicen sistemas informáticos distintos en cada una de sus redes es simplemente porque cada Banco quiere ser mejor que los de su competencia, hacer mejor faena y ganar más dinero.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">¿Son estas reflexiones aplicables a nuestro Registro de la Propiedad? Pues depende de lo que el legislador quiera que sea nuestro Registro. Hasta este momento, nosotros no hemos sido sucursales del mismo “Banco” sino “Bancos” diferentes. Debemos tener programas con funcionalidades mínimas homogéneas porque todos nos dedicamos a este oficio de tabular y porque los aspectos imperativos que para nuestro quehacer marca la ley, son tan numerosos e importantes, si no mas, que los marcados para la actividad bancaria. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Pero mientras sea yo, como Registrador, el responsable de mi Oficina debe permitírseme la adopción, bajo mi responsabilidad, de las medidas añadidas que considere yo necesarias para garantizar el éxito de mi función, aunque el resto de mis compañeros no lo haya hecho. Y ello no para ganar más dinero que el resto de Registradores, como en el caso de los Bancos, sino precisamente por el motivo contrario, para evitar tener que responder con mi patrimonio personal de las demandas que pudieran derivarse del mal funcionamiento del servicio que presto.</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-36408508722793919412014-03-18T22:53:00.000+01:002014-03-18T22:53:00.527+01:00EL CASO DEL IMPERIOSO AVANCE DE LOS EDIFICIOS HACIA EL MAR<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span><div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La verdad es que cada día creo más en la teoría de la relatividad (o no sé muy bien si en el relativismo existencial). El caso es que solamente me produce confianza aquello que me lo demuestra y no aquello que, solo por ser lo que es, debería producírmela. ¿Por qué el art. 34 de la Ley Hipotecaria (un artículo que, en aras del principio de seguridad jurídica, protege a quien confía en el Registro, hasta el punto de poder llegar a privar al verdadero propietario de su legítimo dominio sobre una finca) no es discutido en general? Simplemente porque no falla, el conflicto no se produce. ¿Y por qué no falla? Por el escrupuloso celo del Registrador en denegar el acceso al Registro de todo error formal o material que pueda afectar a un negocio (hasta el punto de denegar el acceso registral del negocio en sí). ¿Y a que se debe tan escrupuloso celo? Pues simplemente se debe a que si el Registrador se equivoca responde con su patrimonio personal del error cometido.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">En cambio, esto no pasa en casi ningún otro ámbito de la Administración. Tomemos por ejemplo la ortofoto del Plan Nacional de Ortofotos Aéreas (PNOA). Se supone que es la oficial y que es correcta y que ha pasado todos los filtros de calidad y que al ser oficial “ha de ir a misa”. Hasta que se equivoca flagrantemente: LOS EDIFICIOS INVADEN EL PASEO MARITIMO DE LLORET DE MAR ¿Me lo creo o mejor me doy una vuelta y compruebo con alivio que ninguno de los dos edificios ha avanzado hacia el mar, comiéndose literalmente el paseo? . (Ver archivo adjunto)<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Si lo oficial falla , la inseguridad es grave, pero si lo oficial no falla solamente porque lo dice la ley, aunque evidentemente lo haga, entonces se produce la quiebra del sistema. Conclusión: toda información ha de ser siempre contrastada, depurada y en su caso corregida para que pueda producir confianza. Luego, mas tarde, ya vendrá la declaración de oficialidad.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEic7aSoVW5bc4_4pPlI4LGwxHSiCAiPGaijn-1-fWzDgsi94n-Y7jkW0sgDp9cffcLyPj4Hnh8Kwlk_P1ukRDjNxZJGxB7TcJrZj78_S0uo6WZe629cwM19Nh2QyTUsC8gmG277qpr0ex4/s1600/edificios+en+paseo+mari%CC%81timo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEic7aSoVW5bc4_4pPlI4LGwxHSiCAiPGaijn-1-fWzDgsi94n-Y7jkW0sgDp9cffcLyPj4Hnh8Kwlk_P1ukRDjNxZJGxB7TcJrZj78_S0uo6WZe629cwM19Nh2QyTUsC8gmG277qpr0ex4/s1600/edificios+en+paseo+mari%CC%81timo.jpg" height="180" width="400" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<br /></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-18013313700723310932014-03-14T09:35:00.001+01:002014-03-14T09:35:27.671+01:00ERRONEO TRATAMIENTO DE LA TECNICA DE LA INFORMACION TERRITORIAL ASOCIADA EN EL BORRADOR DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA EN MATERIA DE CATASTRO<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 22px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-size: 12pt; line-height: 24px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Si alguien con mínimo criterio técnico no lo evita antes (que parece ser no lo va a evitar) el art. 9 del texto de reforma de la Ley Hipotecaria contiene una “perla” más en este collar de despropósitos:</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 22px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="color: red; font-size: 12pt; line-height: 24px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Cuando conste acreditada, se expresará por nota indicativa, y con efectos meramente informativos, la calificación urbanística, medioambiental o administrativa correspondiente, con expresión de la fecha a la que se refiera, identificando en su caso los enlaces que remitan a las bases de datos o sitios electrónicos que legalmente permitan conocer y actualizar la información extraída.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 22px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-size: 12pt; line-height: 24px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Técnica completamente errónea (el redactor ha oído campanadas, pero no sabe donde suenan): la información territorial no puede tener tratamiento registral “a efectos informativos”. Es peligroso hacer constar estas circunstancias por nota indicativa (supongo que la antigua nota marginal) en el folio registral, ya que cualquier juez puede considerarla como información registral (de hecho lo es al constar en folio) cuando la misma no ha pasado los filtros propios de la calificación registral. Más peligroso aun resulta identificar enlaces tecnológicos que no dependan del filtro de calificación del Registrador, las consecuencias de ello, podrían ocupar cientos de “posts”<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 22px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-size: 12pt; line-height: 24px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Es importante utilizar adecuadamente la técnica gráfica hipotecaria de la asociación y considerar que la relación entre la info territorial (urbanística, administrativa, ambiental) y la finca registral solo puede serlo a través de su incorporación a la base gráfica. Lo que se hace en este artículo es dar carta de naturaleza registral sin garantía alguna a la información asociada sin establecer distinción alguna entre este tipo de información y la información de naturaleza puramente registral. No todo vale.</span></span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-73610334291288555522014-03-10T22:34:00.002+01:002014-03-10T22:34:37.033+01:00ALCANCE DE LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA EN MATERIA DE CATASTRO EN LO RELATIVO AL PRINCIPIO DE LEGITIMACION REGISTRAL<br /><div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Una de las cuestiones más arriesgadas de la reforma en ciernes de la Ley hipotecaria en materia de Catastro es la que aparece en el punto 5 del artículo 10 del borrador de anteproyecto, que si alguien dotado con mediana sensatez no lo evita, parece que va camino de convertirse en ley. Dice el art. 10.5 del borrador, lo siguiente<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="color: red;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">5. Alcanzada la coordinación gráfica con el Catastro, se presumirá, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 38 de esta ley, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicación y delimitación geográfica expresada en la representación gráfica catastral que ha quedado incorporada al folio real.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">El punto 5 contiene un error técnico verdaderamente grave al atribuir expresamente a la representación gráfica catastral del inmueble los efectos del principio hipotecario de legitimación previsto en el art. 38 de la Ley Hipotecaria. Y resulta especialmente grave este error técnico porque el 38LH establece una presunción que solo es predicable de los datos registrales, es decir a los datos inscritos en un Registro de la Propiedad. No se puede pretender la atribución de efectos fehacientes a delimitaciones catastrales porque estas son representaciones de hecho, que pretenden reflejar la realidad aparente del territorio de manera constantemente actualizada y que se alteran sin necesidad de ser calificadas por un fedatario público, ni inscritas en un Registro de naturaleza jurídica. Por eso en el texto habría de quedar claro que el material aportado al título presentado a inscripción puede ser la representación grafica de la parcela u otras cartografías alternativas pero que el resultado no es la incorporación al Registro de la representación gráfica catastral, sino la creación de la base gráfica registral y será entonces cuando la misma cuente con los efectos del artículo 38 de la Ley hipotecaria.</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-42072176202960960072014-03-06T11:29:00.001+01:002014-03-06T11:29:15.571+01:00TRATAMIENTO DE LA PUBLICIDAD GRAFICA REGISTRAL EN EL BORRADOR DE ANTEPROYECTO DE REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA EN MATERIA DE CATASTRO (SI ALGUIEN DE MEDIANA SENSATEZ NO LO REMEDIA)<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-size: 11pt;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La propuesta de redacción del nuevo artículo 9 de la Ley hipotecaria, en uno de sus párrafos dice lo siguiente:</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="color: red;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Los Registradores de la Propiedad no expediran mas publicidad grafica que la que resulte de la representacion grafica catastral , sin que pueda ser objeto de tal publicidad la informacion grafica contenida en la referida aplicación, en cuanto elemento auxiliar de calificacion . Solo en los supuestos en los que la ley admita otra representacion grafica georreferenciada alternativa , esta podra ser objeto de publicidad registral hasta el momento en que el Registrador haga constar que la finca ha quedado coordinada graficamente con catastro . Asimismo podra ser objeto de publicidad registral la informacion procedente de otras bases de datos , relativa a las fincass cuya representacion grafica catastral haya quedado o vaya a quedar incorporada al folio real.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">El tratamiento de la publicidad en el borrador viola con toda claridad los límites marcados por la Constitución Española ya que se vulnera clarísimamente el derecho básico a la información del que disfrutan los ciudadanos, por otro lado establecido en múltiples leyes.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Imaginemos (y no hay que imaginar mucho) que una finca de linderos objetivos (por ejemplo, cuatro calles) figura inscrita en el Registro de la Propiedad con una superficie de 500m2 y a la hora de medir su superficie sobre imágenes ortofotograficas o cartográficas del territorio, o mejor aún, pensemos que contamos con un levantamiento topográfico de campo que afirme que la verdadera superficie que le corresponde al inmueble delimitado por esos linderos es de 1000m2<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Si hacemos caso a la norma, la consecuencia es que si el catastro publica una superficie diferente, se le debe negar al ciudadano la información real hasta que el Catastro consienta en reconocer los metros que realmente mide la propiedad.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Y yo, como Registrador, tengo dos problemas:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">1º ¿Puedo negar al posible comprador de esa finca el conocimiento de una patología descriptiva manifiesta que va a afectar directamente a sus intereses económicos?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">2º ¿Es el Catastro, es decir, son los intereses de la Hacienda Pública, suficiente razón para condicionar a su actuación la realidad de la propiedad privada de los ciudadanos particulares?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Si a lo primero respondo que si y a lo segundo que también, por mucho que lo ordene el artículo 9 (solo borrador, espero), estaré actuando, a sabiendas, de manera injusta y eso me parece que tiene nombre según el Código Penal.</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-77731145607896107392014-03-05T23:26:00.000+01:002014-03-05T23:26:02.239+01:00LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA EN MATERIA DE CATASTRO<div class="MsoNormal" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-size: 12pt; line-height: 18px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Partimos de la hipótesis que señala en el punto primero del artículo 10 LH según resulta del borrador de Anteproyecto (y que según parece saldrá adelante si alguien de mediana sensatez no lo impide antes) y que no es otra que declarar la <b>cartografía catastral como la base sobre la que representar la finca registral. </b> <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt 46.35pt; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><span style="color: red; font-size: 12pt; line-height: 18px;">1.<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><span style="color: red; font-size: 12pt; line-height: 18px;">La base de representación grafica de las fincas registrales será la cartografía catastral que quedara a disposición de los Registradores de la Propiedad.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-size: 12pt; line-height: 18px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Frente a esta imposición del punto primero del art 10, en el texto final de la reforma deberían quedar incluidas varias cuestiones fundamentales que resultan ignoradas y que de no tenerse en cuenta impedirán el éxito de esta reforma:<o:p></o:p></span></span></div>
<ol start="1" style="font-size: 12px; margin-bottom: 0cm; margin-top: 0cm;" type="1">
<li class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 18px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">El registrador no se puede limitar a incorporar la cartografía (ya sea la catastral u otra alternativa) al folio registral como descripción de la finca, sino que crea su propia base gráfica registral (con sus diferentes estados o grados de validez y eficacia), la cual, aun cuando pueda ser coincidente con el material cartográfico aportado, es radicalmente diferente en cuanto a sus efectos jurídicos.<o:p></o:p></span></span></li>
</ol>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<span style="font-size: 12pt; line-height: 18px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">No es lo mismo la cartografía que se presenta para complementar la descripción de una finca y que queda archivada en un legajo con muy limitados efectos jurídicos, que el material que se aporta para que el Registrador califique, despache e inscriba una obra de creación jurídica de naturaleza registral: la base gráfica registral de la finca.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt 54pt; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 18px;">-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><span style="font-size: 12pt; line-height: 18px;">Solo representando la base gráfica registral de la finca es posible la coordinación con catastro<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt 54pt; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 18px;">-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><span style="font-size: 12pt; line-height: 18px;">Solo representando la base gráfica registral de la finca es posible averiguar si la descripción literaria que aparece inscrita en el folio se corresponde con la realidad o es defectuosa.<o:p></o:p></span></span></div>
<ol start="2" style="font-size: 12px; margin-bottom: 0cm; margin-top: 0cm;" type="1">
<li class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 18px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Es imprescindible que el Registrador pueda calificar no solo la correcta descripción de la finca registral a través de la creación de su base gráfica, sino también la corrección y coherencia propias de la información catastral antes de tomarla como base de representación gráfica de las fincas . Hay algunas patologías descriptivas (contradicción entre la superficie gráfica y la alfanumérica, referencias catastrales incorrectas, descripciones desactualizadas, etc.) que de no ser analizadas y calificadas por el Registrador pueden contaminar gravemente la descripción de las fincas. Por lo tanto es importante que se permita la utilización de cartografías alternativas para la representación geográfica de la finca , no solo en los casos de imposibilidad de existencia catastral previa, como ocurre en el texto examinado, sino también en los supuestos en los que el Registrador advierta error, omisión, falta de actualización o falta de la adecuada precisión de la información gráfica catastral<o:p></o:p></span></span></li>
<li class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;"><span style="font-size: 12pt; line-height: 18px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Resulta igualmente imprescindible abundar en el hecho de que el estado de coordinación entre finca y parcela admite varias categorías o estados y que reducir el concepto de coordinación solo al caso de coincidencia entre la descripción literaria de la finca y la representación gráfica de la parcela catastral resulta ser simplemente una visión muy superficial del problema</span></span></li>
</ol>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-59225960267487149042014-02-15T10:54:00.004+01:002014-02-15T10:54:44.317+01:00EL MODELO DE REGISTRO ELECTRONICO QUE SE PRETENDE IMPLANTAR EN ESPAÑA<span style="font-family: Georgia, 'Times New Roman', serif; font-size: 11pt; line-height: 22px;">Uno de los borradores para la reforma integral de los Registros de la Propiedad es el destinado a modificar el Reglamento Hipotecario en todo aquello que el propio borrador denomina Registro electrónico.</span><br /><div class="MsoNormal" style="background-color: white; font-size: 11pt; line-height: 22px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-size: 12pt; line-height: 24px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">El modelo de Registro electrónico actualmente vigente en la organización registral española consiste en todo un cúmulo de componentes implantados en cada Registro y, al servicio de su eficacia, también en el Colegio de Registradores.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; font-size: 11pt; line-height: 22px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-size: 12pt; line-height: 24px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Estos componentes o aspectos han demostrado su validez y efectividad desde hace ya más de una década y evidentemente precisan de una regulación normativa que los adecúe a la siempre cambiante realidad tecnológica y que haga de los mismos, instrumentos aun más eficaces y efectivos para el servicio registral.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; font-size: 11pt; line-height: 22px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-size: 12pt; line-height: 24px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Sin embargo esta necesidad de reforma no se ve satisfecha en muchos de los puntos del borrador de Real Decreto sobre normas complementarias al Reglamento Hipotecario en materia de Registro Electrónico. Muchos puntos del texto de este borrador suponen un auténtico “salto al vacío”. La necesidad de actualización normativa, por todos compartida, no puede ser aceptada, cuando la misma viene por vía reglamentaria y se presenta como el diseño de un modelo absolutamente nuevo, carente de experimentación alguna, radicalmente diferente al que conocemos y ajeno en buena parte de su conceptualización al Registro de la Propiedad, a la legislación hipotecaria actual e incluso a la normativa reguladora de asuntos de naturaleza digital.</span></span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-50180165141294189982014-02-14T22:28:00.002+01:002014-02-14T22:28:52.131+01:00LA BASE GRAFICA REGISTRAL, VALOR EMERGENTE<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><span style="font-size: 11pt; line-height: 17px;">En ocasiones, los otorgantes de una escritura de compraventa, obra nueva, herencia o donación suelen incorporar, al final de la misma, un croquis o plano de situación de la finca que se vende, construye, hereda o dona. Esto suele suceder cuando las partes consideran que la descripción literaria que se hace de la finca en el título no resulta lo suficientemente precisa como para poder situar la finca con claridad en el territorio.</span></span><div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">El valor jurídico de este elemento descriptivo es muy limitado porque es una manifestación unilateral (el plano no suele contar con la conformidad de los colindantes), se suele aportar en soporte papel (con lo cual la información es muy limitada) y no se inscribe en el Registro de la Propiedad (solo queda archivado en un legajo a los efectos de la mera consulta del Registrador).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La Base Gráfica Registral se define como la traducción geográfica de la descripción literaria de la finca realizada por el Registrador bajo su responsabilidad y calificación. Esta actuación otorga a la representación geográfica de la finca todo el valor que antes aparecía limitado.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span>Esto es así porque la representación grafica de la finca sobre imágenes del territorio ya no es una simple manifestación unilateral del interesado, sino la afirmación de localización geográfica de una finca que lleva a cabo un organismo oficial independiente como lo es el Registro de la Propiedad, tras la calificación y despacho de la documentación presentada.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span>Esto es así porque el soporte utilizado para representar la finca ya no es papel sino un Sistema de Información Geográfica (SIG) donde se puede contemplar (a través de las oportunas ortofotos y adecuada cartografía) la evolución histórica del entorno donde se encuentra situada la finca, la multitud de capas de información territorial que pueden llegar a interoperar con la información registral y sobre todo la situación geográfica de las fincas colindantes la cual garantiza la superficie real de la finca y la absoluta imposibilidad de que invada el terreno ocupado por otra finca.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 0.0001pt 36pt; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">-<span style="font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span>Y esto es así porque al quedar inscrita gráficamente la finca registral se establece la presunción de que la finca se encuentra situada en ese lugar y quien pretenda lo contrario, a ese le corresponderá la dura carga de probar su afirmación.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt 36pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La aparición del Sistema de Bases Graficas Registrales está suponiendo una auténtica revolución en el mundo de la seguridad jurídica preventiva ya que el perímetro de una propiedad inmobiliaria aparece dibujado mediante coordenadas geodésicas sobre el territorio de manera indeleble. Ya pueden los extranjeros contratar con plena seguridad el objeto de su posible compra, sin temor a fraude o estafa, ya que el lenguaje empleado para su descripción, el gráfico, es universal. Ya podrán las generaciones descendientes de emigrantes localizar sus propiedades familiares, aunque las características del territorio donde se encuentran esas propiedades ya sea muy diferente. Ya podrán, los Juzgados que trabajan en ejecuciones materiales evitar la desagradable sorpresa (a veces ocurre) de comprobar que las fincas embargadas y en proceso de ejecución ya no existen en la realidad <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Y sobre todo ya disponemos de un mecanismo de comunicación perfectamente hábil para dar a conocer a las distintas Administraciones que trabajan con el territorio quienes son los propietarios registrales de las fincas objeto de su labor, al mismo tiempo que se permite conocer a los propietarios de los inmuebles cuáles son las actuaciones públicas que van a afectar a su entorno dominical.</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-11721024268031737612014-02-02T19:08:00.001+01:002014-02-02T19:08:28.010+01:00EL MISTERIOSO CASO DEL CHALET NUMERO 9<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ES"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Las fincas, como cualquier otro objeto físico,
se describen por sus características. Se indica su naturaleza (piso, local,
solar o campo), se especifica su superficie<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>o<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>se identifican sus linderos, ya
sea mediante referencia a circunstancias objetivas tangibles(calle, muro,
vereda o pared), ya mediante otro tipo de referencias no apreciables
físicamente (el nombre del colindante o el número de la parcela adyacente).<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ES"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ES"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Pues bien aquella mañana una pareja de jóvenes
casados estaban sentados esperando a la puerta de mi despacho porque la base
gráfica del chalet adosado que habían comprado recientemente estaba equivocada,
ellos no habían comprado el adosado número “9”, sino el número “6”. Comprobamos
en la escritura de<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>División horizontal
tumbada que en la descripción de la hilera de chalets, el número “6” lindaba a
la derecha con el numero “5” y a <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>la
izquierda con el número “7”, como no podía ser de otra manera. “Otro error del
Registro, señor Registrador”, manifestaron los jóvenes propietarios: “Nuestra
casa en realidad linda a la derecha con el numero “8” y a la izquierda con el
número<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>“10”.”Pues lo siento” repliqué
“el numero “6” esta situado entre el “5” y el “7”. “Ustedes compraron el chalet
“6” y por alguna extraña razón ocupan y creen que es suyo <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>el<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>número “9” y bien que<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>lo siento
señores, pero el chalet donde ustedes viven <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>no es el chalet que les vendieron”. Y la
extraña<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>razón apareció reflejada en la
cara de la joven cuando absorta en el recuerdo suspiró “Andrés va a ser lo del
clavo……..” <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="ES"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></span>
<span lang="ES"></span><br />
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhM7S9SJduDISszwF0ZfFmq5tTKiY9TeNvdRCB8F3zogVHhy5zWTBl1s0lJJnhn6dYXMiOwYyL_L2GMkCet4QgTpCNrxdnKlGHaBROtaa5xAO3_WoD8WZgpueoePYBOmzxYGdISilDTVgg/s1600/misterioso+caso+del+chalet+1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhM7S9SJduDISszwF0ZfFmq5tTKiY9TeNvdRCB8F3zogVHhy5zWTBl1s0lJJnhn6dYXMiOwYyL_L2GMkCet4QgTpCNrxdnKlGHaBROtaa5xAO3_WoD8WZgpueoePYBOmzxYGdISilDTVgg/s1600/misterioso+caso+del+chalet+1.jpg" height="250" width="320" /></a></div>
<br /></div>
</div>
<!--[if !mso]>
<style>
v\:* {behavior:url(#default#VML);}
o\:* {behavior:url(#default#VML);}
w\:* {behavior:url(#default#VML);}
.shape {behavior:url(#default#VML);}
</style>
<![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:OfficeDocumentSettings>
<o:PixelsPerInch>96</o:PixelsPerInch>
<o:TargetScreenSize>800x600</o:TargetScreenSize>
</o:OfficeDocumentSettings>
</xml><![endif]-->
<!--[if gte mso 9]><xml>
<w:WordDocument>
<w:View>Normal</w:View>
<w:Zoom>0</w:Zoom>
<w:TrackMoves/>
<w:TrackFormatting/>
<w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone>
<w:PunctuationKerning/>
<w:ValidateAgainstSchemas/>
<w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid>
<w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent>
<w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText>
<w:DoNotPromoteQF/>
<w:LidThemeOther>ES-TRAD</w:LidThemeOther>
<w:LidThemeAsian>JA</w:LidThemeAsian>
<w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript>
<w:Compatibility>
<w:BreakWrappedTables/>
<w:SnapToGridInCell/>
<w:WrapTextWithPunct/>
<w:UseAsianBreakRules/>
<w:DontGrowAutofit/>
<w:SplitPgBreakAndParaMark/>
<w:EnableOpenTypeKerning/>
<w:DontFlipMirrorIndents/>
<w:OverrideTableStyleHps/>
</w:Compatibility>
<m:mathPr>
<m:mathFont m:val="Cambria Math"/>
<m:brkBin m:val="before"/>
<m:brkBinSub m:val="--"/>
<m:smallFrac m:val="off"/>
<m:dispDef/>
<m:lMargin m:val="0"/>
<m:rMargin m:val="0"/>
<m:defJc m:val="centerGroup"/>
<m:wrapIndent m:val="1440"/>
<m:intLim m:val="subSup"/>
<m:naryLim m:val="undOvr"/>
</m:mathPr></w:WordDocument>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<w:LatentStyles DefLockedState="false" DefUnhideWhenUsed="true"
DefSemiHidden="true" DefQFormat="false" DefPriority="99"
LatentStyleCount="276">
<w:LsdException Locked="false" Priority="0" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Normal"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="heading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 9"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 9"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="35" QFormat="true" Name="caption"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="10" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Title"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" Name="Default Paragraph Font"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="11" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Subtitle"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="22" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Strong"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="20" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="59" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Table Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" UnhideWhenUsed="false" Name="Placeholder Text"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="No Spacing"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" UnhideWhenUsed="false" Name="Revision"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="34" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="List Paragraph"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="29" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="30" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Intense Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="19" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Subtle Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="21" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Intense Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="31" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Subtle Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="32" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Intense Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="33" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Book Title"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="37" Name="Bibliography"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" QFormat="true" Name="TOC Heading"/>
</w:LatentStyles>
</xml><![endif]-->
<!--[if gte mso 10]>
<style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Tabla normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin:0cm;
mso-para-margin-bottom:.0001pt;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:10.0pt;
font-family:Calibri;}
</style>
<![endif]-->
<!--StartFragment-->
<!--EndFragment--><br />
<div class="MsoNormal">
<span lang="ES"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"> </span> </span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-72906222959744121272014-01-26T19:48:00.002+01:002014-01-26T19:48:22.351+01:00JUEGO DE CONSENTIMIENTOS<br /><div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La reforma integral de los Registros que se halla en marcha, vuelve a confundir el juego de consentimientos necesarios para dar una regulación adecuada a la coordinación entre Registro y Catastro. La manifestación del titular ha de incidir sobre si la representación gráfica catastral coincide o no con la realidad jurídica de la finca, no con su realidad física. El dueño ha de indicar cómo es y hasta dónde llega su propiedad, ese es el objeto de medición, la propiedad jurídica manifestada por el propietario, independientemente de los signos aparentes que resulten del terreno que, estos si, como realidad física que son, deben ser motivo para actualizar Catastro<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La comparación de la parcela con la realidad física es un dato de hecho objetivo que se comprueba por superposición de capas y no por declaración del interesado, el cual en esta cuestión siempre responderá según su conveniencia. En cambio su consentimiento si es necesario para afirmar si la apariencia física del territorio es coincidente o convergente o divergente (y en este caso si hay divergencia lógica o patológica) con su propiedad, con su finca, considerada esta como fenómeno abstracto de naturaleza jurídica.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Hay tres representaciones de la realidad: La representación básica o general del territorio, la representación temática catastral y la representación temática registral. El problema que se da entre las dos primeras es un tema de actualización de datos, el Catastro ha de ajustarse a la realidad física y tener en cuenta, para utilizarla o no, según necesidades y conveniencias, la realidad jurídica inmobiliaria inscrita en el Registro de la Propiedad que no tiene por qué ser actual.</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-91625709528047571382014-01-24T13:49:00.002+01:002014-01-24T13:49:26.112+01:00MATRIX<br /><div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Existen muy pocas regiones donde no se trabaje con el Sistema de Bases Gráficas Registrales tal y como lo entendemos la mayoría de los Registradores. En una de esas regiones tuve el verdadero honor de ser invitado a una demostración sobre el sistema de coordinación con Catastro que allí utilizan (y que mucho me temo es el que quiere implantar la reforma integral de los Registros en materia de Bases Gráficas).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Se trataba de hacer una operación sencilla, asignar la representación geográfica catastral a la finca, tomando como apoyo conductor, el número de la referencia catastral de la parcela de correspondencia. De este modo, a través de la referencia catastral, el registro y el Catastro quedaban coordinados. Hicimos varias preguntas sobre la comparación de datos, sobre la utilización de otras posibles cartografías de apoyo y especialmente incidí en algo que no llegaba a entender ¿Cómo depuráis los datos cuando comprobáis que no son correctos? Ante la extrañeza causada por la pregunta, obviamente ni depuraban ni comprobaban, opté por no seguir ese camino.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Cuando terminó la demostración, se me hizo la pregunta ¿Qué le parece? Por nada del mundo quisiera menospreciar el trabajo de correspondencia gráfica (no eran análisis espaciales de coordinación) que se llevan a cabo en los Registros de aquella zona: se trata de una interesante labor de integración alfanumérica de la finca registral en el parcelario catastral, que dura ya muchos años y que a diferencia de Geobase, no plantea ni dudas, ni problemas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Pero, al no poder analizar la corrección de datos registrales y catastrales, por carecer de medios tecnológicos para ello, me acordé de la película MATRIX y las palabras de Morfeo a Neo:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt 35.4pt;">
<i><span style="color: #330000;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">“Esta es tu última oportunidad. Después, ya no podrás echarte atrás. Si tomas la pastilla azul fin de la historia. Despertarás en tu cama y creerás lo que quieras creerte. Si tomas la roja, te quedas en el País de las Maravillas y yo te enseñaré hasta dónde llega la madriguera de conejos. Recuerda lo único que te ofrezco es la verdad. Nada más. Sígueme”</span></span></i></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-14380814225048684002014-01-21T18:10:00.003+01:002014-01-21T18:10:46.239+01:00EL ERROR DE LO BASICO Y LO TEMATICO<br /><div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La regulación de los borradores normativos que tratan de la reforma registral en materia de relaciones con Catastro pretende considerar a la cartografía catastral como básica. Sin embargo la catastral es cartografía temática sin que por ello pierda fortaleza ni valor; si tomásemos la parcela o el inmueble catastral como cartografía básica será imposible hacer análisis de corrección alguno y todos los errores del Catastro se trasladarán automáticamente no solo al Registro, sino al resto de disciplinas del territorio que con el Catastro se relacionan.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Al Catastro le gusta considerarse como la capa de información sobre la que el resto de los agentes que trabajan con el territorio deben representar su información. Es más, tradicionalmente se pretendía que fuera el propio Catastro quien cargase sobre su parcelario, la información generada por las demás Administraciones, conciliando de este modo las diferentes líneas en una sola y generando así mapas coherentes y ordenados.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">En realidad la catastral no es la información básica a la que los demás debamos ajustarnos, sino un tipo de información que siendo temática (trata del tema de la representación de la riqueza territorial) ofrece, en esta cuestión, dos características especiales con respecto al resto de informaciones de esta naturaleza. La información catastral es general y subsidiaria.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">General, porque sirve de apoyo a todo tipo de información: la urbanística, la medioambiental, la administrativa y por supuesto también la registral. Dejando claro que servir de apoyo no significa que haya de imponerse sobre las mismas, sino servir de indicio o de contraste. Subsidiaria, porque donde no existe ese tipo de información especial, el Catastro hace sus veces. ¿Cuántas veces se acude en las expropiaciones a los titulares catastrales porque se ignora quién es el titular registral de la zona afectada por la actuación? <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Ahora bien, estas características especiales, no convierten al Catastro en una capa de información espacial básica y si la reforma pretende eso lo que conseguirá es convertir la información catastral en una información inadaptable a las diferentes funciones a que está llamada, en una información erróneamente incorregible porque sería la hipótesis de la que partir y no dudar y en definitiva en una información ficticia e inútil.</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-11471467283711878932014-01-17T22:24:00.003+01:002014-01-17T22:24:28.550+01:00 A MI NO ME GUSTA LA REFORMA REGISTRAL<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span><div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España estamos inmersos en un proceso de reforma muy profundo. Vaya por delante que a mi juicio lo peor que puede pasar es que al final nada ocurra. El ámbito registral precisa urgentemente de cambios que le permitan seguir siendo útil a la sociedad. Las razones son muy claras: el modelo de economía ha cambiado y nosotros, los registradores, tenemos que cambiar con el.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Ahora bien, ese cambio profundo no puede equivaler a un salto al vacío, esa adaptación a la nueva realidad no puede ser amasada por uno u otro grupo reducido de expertos, sino que las propuestas han de nacer, si no del consenso general de todos los afectados (y por afectados no solo me refiero a Registradores) si al menos de un debate real y leal, abierto a ideas, a todo tipo de ideas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Por eso la reforma no me gusta, por la forma en la que se está llevando a cabo y aunque conceptualmente me encuentro mucho más cerca de sus autores, que de sus detractores, siempre me pondré del bando que “quiere saber”, frente al bando “que sabe”.</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-57515784582984570412014-01-16T12:57:00.000+01:002014-01-16T12:57:10.166+01:00SE ABRE UNA NUEVA ETAPA<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">El último de mis posts versaba sobre la Asamblea General de Registradores que tuvo lugar en Zaragoza el día 16 de abril de 2013. Desde entonces hasta hoy, que decido ponerme otra vez a escribir, han pasado muchas cosas en el mundo de los Registradores de España.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">En primer lugar la Junta de Gobierno es diferente. A finales del mes de septiembre de 2013 terminó el proceso electoral más reñido (desgraciadamente no disputado sino reñido) de toda la historia registral que arranca del año 1861. Es cierto que la actual junta directiva, a la cual voté y de cuyas ideas me siento muy cercano, ha sido la candidatura más votada de la historia, pero también es verdad que la diferencia de votos con respecto a la candidatura perdedora ha sido mínima, suficiente y legitima por supuesto, pero mínima (algo más de 60 votos de un total cercano a los 1100)<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">En segundo lugar durante estos meses se ha publicado la ley de emprendedores que en una de sus disposiciones encomienda al Ministerio de Justicia el desarrollo del Registro electrónico y al mismo encadena la gratuidad de arancel para cualquier acto de la Administración.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">En tercer lugar, se inicia un proceso de agrupación de Registros que de tener éxito, será la más importante y radical reforma de la planta registral en toda la historia de los Registros.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">No parece muerta, ni mucho menos, la posibilidad de llevanza de los Registros civiles por parte de los Registradores; vamos a ver qué tratamiento se da a la función registral la ley de colegios profesionales y también se ha dado a conocer un borrador de proyecto reglamentario sobre bases graficas registrales y relaciones con catastro.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Suspendí la publicación de posts en este blog hace meses. Lo hice porque se produjo un punto de inflexión en el periodo de crisis que encabezaba el titulo de este diario. Ahora vuelvo a retomarlo con continuidad para explicar y explicarme los acontecimientos de mi actividad profesional. Esta vez como Presidente de la Comisión de Bases Gráficas Registrales del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes muebles de España.</span></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2083582437495061410.post-1461221417515127342013-04-27T21:48:00.003+02:002013-04-27T21:48:39.353+02:00ASAMBLEA GENERAL DE REGISTRADORES EN ZARAGOZA 2013 8SEGUNDA PARTE)<span class="Apple-style-span" style="border-collapse: separate; border-spacing: 0px;"><span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"></span></span><br />
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La Asamblea General de Registradores de Zaragoza quedó legalmente constituida sobre las 14 horas del el martes día 16 de abril de 2013. Sus trabajos en comisión comenzaron esa misma tarde. Eran cinco comisiones las que tenían que trabajar en paralelo para desarrollar cada una sus propias conclusiones. En cada comisión existía una ponencia llamémosle “oficial”, es decir presentada por la Junta directiva del Colegio y una ponencia propuesta por la parte promotora de la Asamblea. Se debía dar lectura y desarrollo a las mismas por parte de sus respectivos ponentes para ser sometidas, previo debate, a la aprobación de al menos el 25% de los asistentes y de este modo poder pasar a su votación definitiva en la sesión plenaria final de la asamblea.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Sin embargo este esquema no tuvo lugar en la comisión de bases graficas registrales. Joaquin Delgado Ramos defendía la ponencia oficial y yo, Oscar Vazquez Asenjo, defendía la de la “oposición”. Y tanto se parecía la una a la otra que no tenia ningún sentido hacer conclusiones separadas para someterlas al “corte” de la votación. Así que, en pocos minutos, fue consensuado el texto común que a continuación acompaño. Todo fue muy fácil. Cada conclusión del texto consensuado fue leída alternativamente por cada uno de los ponentes y tras un debate centrado en las cuestiones que nos unían, fue sometido a votación un total de 9 conclusiones. Todos los registradores asistentes a comisión (creo recordar que más de 60) votaron por unanimidad pasar las conclusiones propuestas al pleno de la Asamblea a celebrar el jueves día 18 de abril. La cosa pintaba muy bien. No se podía decir lo mismo de las ponencias sobre Registro electrónico y Registro civil en las que no se preveía ningún posible acuerdo. Solo las conclusiones de la comisión opositora que había promovido la asamblea recibieron votos suficientes como para pasar el corte.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Hoy es día 18 y ya ha terminado la Asamblea General de Registradores. Ninguna propuesta de conclusiones” oficial” (es decir presentada por la Junta Directiva del Colegio) ha pasado el corte (ninguna ha conseguido el 25% de apoyo para ser votada en pleno) y de entre todas, solo tres han logrado ser consensuadas: una de ellas, la de bases graficas registrales(la de Registro civil y Registro electrónico han tenido que ser votadas mediante urna con un aplastante resultado favorable a su aprobación). Las conclusiones de la ponencia de mercantil han sido aprobadas por asentimiento del pleno, pero con un voto en contra. Las conclusiones de la ponencia de procedimiento, igualmente consensuadas, han logrado también un amplio consenso de aprobación (aunque creo recordar que se han producido un mínimo número de abstenciones).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">La propuesta de conclusiones de la ponencia sobre bases graficas registrales ha sido leída por la presidente de la comisión, solicitado el debate por parte del Decano y como nadie ha intervenido , se ha pasado directamente a la votación para su aprobación. Resultado: asentimiento por absoluta unanimidad de todos los registradores allí presentes, No recuerdo bien el numero, creo que sobre 450.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: Georgia, Times New Roman, serif;">Para todos aquellos que hemos trabajado desde hace ya muchos años con bases graficas registrales, este es el mayor reconocimiento posible a nivel de corporación. Nuestro acuerdo vincula a cualquier tipo de órgano colegial. Ni Junta del Colegio, ni Asamblea de Decanos Territoriales, ni vocal de Junta, ni Registrador alguno podrán defender posturas contrarias a las aprobadas en la Asamblea de Zaragoza. Otra cosa es que ese tipo de medidas contrarias vengan impuestas por ley o normativa adecuada al respecto, en cuyo caso evidentemente habrán de ser acatadas y cumplidas por cada registrador, pero lo serán en contra de la voluntad unánime del cuerpo de Registradores.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="font-size: 11pt; line-height: 17px; margin: 0cm 0cm 10pt;">
<br /></div>
Oscar Germán Vázquez Asenjohttp://www.blogger.com/profile/11836348537296450117noreply@blogger.com0