La imposibilidad de llevar a cabo el análisis de coordinación entre el Registro y el Catastro puede obedecer a que la parcela catastral adolece de defectos descriptivos que impiden su coordinación. Existen varios supuestos en los que el Catastro arroja una defectuosa descripción de la parcela. Los agrupamos en dos categorías.
Supuesto de imposibilidad de coordinación por contradicción en la superficie de la parcela catastral.
Es el supuesto donde la parte alfanumérica de la certificación catastral descriptiva y gráfica de una parcela manifiesta que la misma ofrece una superficie determinada y cuando medimos el área del recinto gráfico de la misma certificación catastral, nos encontramos con el hecho de que dicho recinto tiene una superficie distinta en más/menos un 10%.
Se trata de una contradicción del propio certificado catastral que nos impide contrastar la parcela con la finca porque no sabemos a ciencia cierta cuál es la parcela, si la gráfica o la descriptiva. (VER FICHERO)
Ahora bien, esta apreciación precisa ser demostrada mediante anexo al certificado (VER FICHEROS)
No hay comentarios:
Publicar un comentario