martes, 22 de noviembre de 2011

EL CONGRESO DE TEMPLE EN VALENCIA FUE UN EXITO


En primer lugar, creo que el éxito en la participación de autoridades fue completo. Contamos

con Doña Isabel Bonig Trigueros, Il.lma. Consellera de Infraestructura, Territori i Habitatge

del Govern de la Comunitat Valenciana que estuvo allí, no por compromiso sino porque tenía un especial interés en apoyarnos.


Doña Doña Elena Bastidas Bono (Presidenta de la Federación de Municipios y Provincias. Alcaldesa de Alzira), varios alcaldes y al menos una docena de concejales y técnicos municipales.


Se desplazó a Valencia la Mª Josep Marco Landazábal Directora General d’arquitectura i vivienda del Govern de les Illes Balears, la cual creo que se marchó muy contenta con nuestros proyectos.


Y también, por supuesto muy importante, estuvo Mª Emilia Adan, nuestra decana en Valencia, lo cual sirvió para hacer ver que el nuestro no es ni quiere ser un proyecto particular o privado, sino al servicio de la corporación registral.


En segundo lugar el éxito fue también de asistentes, tanto fue así que casi da al traste con el Congreso. Esperábamos unos 30 o 40 asistentes y el día anterior teníamos una lista de asistentes de 117 personas. Menos mal que se repartieron entre las ponencias de la mañana y las de la tarde y en la sala habría una media de 80 personas.


Y digo una media de asistentes, porque a las doce de la mañana, pedí a los compañeros que nos retiráramos a otra sala para discutir sobre todo de temas profesionales sensibles. Seríamos unos 20 o 30. Fue, al menos para mí, lo mejor de la jornada. En aquella sala había mucho nivel.


La discusión técnica fue de la mano (como siempre debería ser) de una discusión jurídica y de una iniciativa profesional que me convencieron de que este cuerpo tiene un enorme futuro por delante. Si seguimos apostando por la función, no habrá rebaja arancelaria que pueda con nosotros.


Las ponencias de la mañana, todas de formación, fueron grabadas en video, en cuanto se digitalicen, las subimos a la página de REGSETE.


No pude presenciarlas pero, me comentan que fueron muy didácticas y sencillas. Teníamos interés en que fuese así, por eso pedimos a diversos oficiales, auxiliares y técnicos (los de Calpe, Genisa y Lloret) que las preparasen y creo que la cosa salió bien.


Las ponencias de la tarde así como la mesa redonda final, tuvieron varias cosas buenas.


- Primero Gabriel Gragera, que no solo no es de la cooperativa, sino que es miembro de la junta directiva del colegio de Valencia, hizo la exposición que yo personalmente pretendía que hiciera. Siempre que se habla de bases gráficas registrales en público, se comienza enseñando una foto del territorio, con una serie de polígonos; se explica cómo funciona la herramienta de turno y como por arte de magia esos polígonos que eran verdes, de repente se convierten en amarillos. Gabriel no puso una sola base gráfica, simplemente (lo cual demuestra un grado de madurez evidente) y nada menos que habló del significado jurídico hipotecario de las bases graficas. Era necesario que la ponencia magistral tuviese mucha contundencia teórica y desde luego salió así.


- Segundo Pedro Fandos, cambió completamente de registro, si la anterior era teoría hipotecaria pura, la de Pedro fue aspecto práctico y utilidad, si la de Gabriel era para juristas y registradores, la de Pedro era para funcionarios y entidades locales. Somos sólidos, pero agiles en nuestros comportamientos de servicio.


- Y tercero, la mesa redonda tuvo muy buenas cosas también: sobre todo la sensación de vitalidad que desprende nuestro proyecto TEMPLE. SOMOS LA VANGUARDIA TECNOLOGICA DE LA CORPORACION, INVESTIGAMOS, EJECUTAMOS, TODO LO BUENO QUE HAGAMOS QUEDARA AL SERVICIO DEL COLEGIO (LOS FRACASOS SOLO SERAN NUESTROS). PERO SOBRE TODO, PENSAMOS POR NOSOTROS MISMOS

lunes, 21 de noviembre de 2011

PROYECTO TEMPLE SIG REG: UNA APUESTA DE FUTURO


Estos nuestros tiempos, son tiempos difíciles, oscuros, carentes de confianza, es decir tiempos de emprendedores, de personas que no consienten en hacerse cada vez mas pequeñas. Hace un año, unos cuantos compañeros Registradores, hoy ya casi sesenta, nos miramos a la cara y decidimos simplemente actuar. Nos constituimos entonces en la primera Cooperativa de Servicios registrales que existe en el mundo. Y quisimos ser cooperativa porque esta fórmula mercantil, no tiene ánimo de lucro propio, no reparte dividendos, el único beneficio que persigue es el que se produce en los Registros de los propios cooperativistas

Sabíamos lo que queríamos y la carencia de medios económicos no nos lo iba a impedir. Si nuestra razón de ser es la de servir de “autopista” jurídica para la circulación de la riqueza territorial, si nos consideramos excavadores jurídicos y nuestra misión es lograr que emerjan valores territoriales ocultos, nuestras herramientas han de ser tecnológicas y con tecnología punta en software libre como el gvSig de la Comunidad Valenciana, desarrollada en un programa de gestión gráfica registral denominado Temple Sig. Reg. y desplegada en nuestros Registros a pleno rendimiento, nos sentimos capaces de superar las actuales dificultades con un proyecto auténticamente “motor”.

Quien acude a uno de los registros “templarios” puede conocer la situación geográfica de las propiedades registradas; lo que durante 150 años se ha descrito a través del nombre de los propietarios colindantes , ahora se georreferencia jurídicamente y sobre esa actuación registral tan sencilla y tan importante podemos informar a los ciudadanos de cuáles son las condiciones del planeamiento urbanístico que afectan a su propiedad, advertimos a los terceros de cualesquiera infracciones que se hallen georreferenciadas sobre el territorio, asociamos a la finca no menos 16 capas de información ambiental, alguna verdaderamente sensible, hacemos de los propietarios los más eficaces agentes ambientales…..

Le proporcionamos al usuario que así lo solicite los planos de cables, tubos, conducciones y cualquier consideración que sobre su vivienda disponga el libro del edificio que tenemos depositado en nuestros archivos. A nivel de información territorial el despliegue ya está hecho.

Pero ese solo es el principio del camino. La interoperabilidad de la información nos permite ya gestionar gráficamente el territorio ¡Hagamoslo¡.¿por que tengo que pedir a la administración de Costas o de Montes que me informe si existe invasión cuando inscribo un inmueble colindante, si puedo visualizar perfectamente la línea del deslinde? ¿Por qué un ayuntamiento, a la hora de gestionar un polígono de actuación urbanística, tiene que malgastar esfuerzos en averiguar quién es el verdadero propietario de un terreno , cuando pinchando en el perímetro de la base gráfica registral de la finca puede averiguarlo en prácticamente minutos y además con plena seguridad jurídica?. Tiempo, esfuerzo, seguridad, agilidad, todo eso la tecnología nos lo está ofreciendo.

Si usted selecciona un punto cualquiera del territorio, cientos de miles de testigos de valor (precios de venta, tasaciones hipotecarias, valor en seguros decenales, etc.) apoyan y motivan las decisiones técnicas de cualquier perito valorador.

Pero hay más, mucho más. En Temple Sig. Reg., apostamos por los mercados territoriales. Creamos infraestructuras jurídicas que permiten transaccionar sobre el CO2, pero también sobre el agua, los paisajes, el silencio, la calidad de vida en definitiva.

viernes, 4 de noviembre de 2011

MATERIAL PARA EL CONGRESO DE TEMPLE EN VALENCIA

Esto de montar un Congreso sale un pico. En fin, ya veremos cómo salimos. La verdad es que nos hace mucha ilusión presentar la última versión del programa a todos los registros cooperativistas y a un buen montón de amigos interesados en ver lo que hacemos. Es nuestra intención que, quien acuda al congreso salga cargado de un buen montón de información sobre nuestro programa. Esta información consiste en lo siguiente:

1. Manual de Temple Sig. Reg. (en papel y en disco)

Las funcionalidades de la herramienta serán explicadas por Victor Gomez Avilés, oficial del Registro de Calpe. Victor ira explicando cómo manejar el programa siguiendo la sistemática del manual de usuario. Por eso, para poder seguir la explicación se entregará impreso en papel el manual y además la versión digital, será entregada en disco.

2. Manual de información asociada (en papel y en disco)

El modulo de información asociada siempre ha gozado de una singularidad de tratamiento. Sin embargo, la sistemática de explicación será la misma.

3. Manual de novedades de la versión (en papel y en disco)

Queremos distinguir de las funcionalidades tradicionales del programa las novedades generales del mismo. Los oficiales del Registro de Benissa harán explicación de ellas, teniendo en cuenta que para la fecha del congreso, tan solo habrán podido manejar experimentalmente la última versión.

4. CD-live con el programa

Suele ser la estrella de nuestras presentaciones. Se trata del propio programa cargado con una base de datos real para poder utilizarlo en todas sus prestaciones. Una vez que se quita del ordenador, desaparece el trabajo realizado durante la sesión y el CD- live queda listo para la siguiente.

5. CD con ponencias y con material divulgativo sobre el sistema de bases graficas registrales

Creo que es realmente interesante el contenido de este CD, puesto que las ponencias son muy sustanciales, pero también todo el material histórico que explica el Sistema de Bases Graficas Registrales.

Espero que además, quede algo para repartir bolis, cuaderno y bolsa, pero a eso no nos podemos comprometer.

jueves, 3 de noviembre de 2011

PAPEL DE LOS TÉCNICOS EN TOPOGRAFÍA EN EL CONGRESO DE VALENCIA


Desde Regsete contemplamos el proceso de identificación gráfica de la finca registral para su posterior coordinación con la parcela catastral, como un proceso multidisciplinar donde los aspectos jurídico, topográfico, informático, económico, político y social, necesariamente han de colaborar para dar respuesta a todas las necesidades que dicho procedimiento está llamado a satisfacer.

Y evidentemente prescindir de técnicos cualificados ”en cosas de mapas” supone embrutecer el sistema permitiendo introducir en el mismo errores materiales que, por muy perfecta que sea la técnica jurídica empleada o los recursos informáticos disponibles, privarán de seguridad y precisión a cualquier manifestación que el Registro de la Propiedad haga en materia gráfica registral.

La función del topógrafo es, a nuestro juicio, la de velar por el mantenimiento de la calidad necesaria en cada base gráfica registral que se inscriba en el Registro de la Propiedad. Es, desde luego, el propietario quien ha de declarar fehacientemente que la representación gráfica o datos geográficos de localización son los de su finca y no otra, pero no basta con aportar cualquier dato o representación, sino que solo deberían servir aquellos que técnicamente contengan la precisión y calidad suficientes como para los principios gráficos hipotecarios (el de legitimación, el de prioridad y el de fe pública grafica registral) puedan desplegar todos sus efectos.

En el próximo post explicare los puntos concretos del proceso donde es precisa la intervención de un técnico en topografía.