jueves, 8 de diciembre de 2011

COMUNICACIONES AL CONGRESO “LA INFORMACION TERRITORIAL EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD”

Los próximos días 15 y 16 de diciembre se celebrará en la Universidad de la Laguna (Tenerife) un Congreso Internacional donde se expondrán algunos de los resultados del proyecto de investigación “El Registro de la Propiedad como instrumento vertebrador de la información territorial; datos espaciales, metadatos y Directiva INSPIRE” (DER2008-02962/JURI), financiado por el Ministerio de Ciencia e Innovación. Nuestro grupo considera este evento como un punto de inflexión entre lo que ha sido su quehacer pasado y lo que ha de ser su actividad futura. Lo que comenzó siendo un proyecto de investigación de naturaleza exclusivamente jurídica, ha crecido y se convierte hoy en lo que ya es una realidad social de nuestros días: un proyecto multidisciplinar, de naturaleza geográfica, informática, topográfica, política y por supuesto también jurídica y específicamente registral.

Este nuevo carácter, que es el nuevo carácter de los tiempos que nos tocarán vivir, se manifiesta de una forma verdaderamente interesante en nuestro Congreso internacional de Tenerife. Me refiero al número y variedad de las comunicaciones recibidas. Se trata de las opiniones de Registradores, Profesores de universidad, de Topógrafos, de Programadores informáticos , de empleados en los Registros de la propiedad, de Funcionarios y hasta de autoridades políticas tanto nacionales como extranjeras, más de treinta, todos ellos, mejor dicho todos nosotros, hablando de la información territorial en el Registro de la Propiedad.

domingo, 4 de diciembre de 2011

DICTAMEN RELATIVO A LA DESCRIPCION DE LOS LINDEROS DE LA FINCA REGISTRAL xxxx DE LLORET DE MAR


El presente documento tiene por objeto dictaminar sobre la situación descriptiva en la que se encuentra la finca nº xxxx del término municipal de Lloret de Mar ante la petición de sus propietarios derivada de la reclamación por parte de los vecinos colindantes de un trozo de terreno limítrofe entre ambas propiedades que claramente aparece como propiedad de los solicitantes del dictamen por las siguientes razones:

La finca registral nº xxxx se halla inscrita al tomo XXX, libroXXX, folio XXX del Registro de la propiedad de Lloret de Mar nº 1 (SE ACOMPAÑA NOTA SIMPLE INFORMATIVA DE SU CONTENIDO REGISTRAL).

La descripción literaria de la finca que se halla inscrita es la siguiente: XXXXXX

A fin de identificarla gráficamente dando cumplimiento a los términos establecidos en el artículo 9.1, ult de la ley hipotecaria que dice:

Los registradores dispondrán de aplicaciones informáticas para el tratamiento de bases gráficas que permitan su coordinación con las fincas registrales y la incorporación a éstas de la calificación urbanística, medioambiental o administrativa correspondiente.

se ha procedido a coordinar la finca con su base gráfica y como resultado se ha obtenido la validación definitiva de la referida base gráfica registral (SE ACOMPAÑA BASE GRAFICA REGISTRAL DE LA FINCA Nº xxxx).

La validación o inscripción gráfica es aquella operación de naturaleza registral en virtud de la cual el Registrador afirma bajo su responsabilidad que la base gráfica de una finca es coincidente en su identidad con la descripción alfanumérica o literaria que de la misma se lleva a cabo en el folio registral.

La base gráfica registral goza a su favor del llamado principio de legitimación registral en virtud del cual se presume que la finca tiene la localización geográfica manifestada de tal modo que cualquiera que pretenda sostener lo contrario habrá de probarlo.

Es cierto que la base gráfica registral identifica la finca sobre el territorio, pero no llega a describirla con precisión. Para establecer con precisión los límites específicos de su delimitación perimetral habrá que acudir a otros medios de prueba diferentes a los del Registro.

En este caso acudimos a la descripción catastral de la parcela de correspondencia, es decir la parcela número xxxxxxxxxxxxxxx (SE ACOMPAÑA CERTIFICACION CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRAFICA DE LA PARCELA) y comprobamos si se corresponde a la situación física inmobiliaria actual del territorio. Y del contraste con la imagen del territorio, se puede afirmar que el catastro coincide con la realidad física actual del territorio y que por lo tanto la representación gráfica catastral es correcta, actual y no precisa alteración alguna.

De la superposición entre la representación gráfica registral y la catastral se desprende que los linderos de la parcela son coincidentes con los de la base gráfica registral de la finca xxxx. Es decir, el Registro y el Catastro están coordinados y son coincidentes en la descripción del inmueble referido (SE ACOMPAÑA CERTIFICADO DE COORDINACION CATASTRAL).

En función de la apariencia física del inmueble comprobada a través de la ortoimagen de la que dispone el Registro de la Propiedad de Lloret de Mar nº1, de la base gráfica registral definitivamente validada por el Registrador y de la certificación catastral descriptiva y gráfica correspondiente, cabe afirmar que la situación, cabida y linderos de la finca nº xxxx son los que aparecen descritos y representados de manera coincidente en toda la documentación que acompaña al presente dictamen. EN ESTE SUPUESTO CATASTRO REGISTRO Y REALIDAD APARENTE SON COINCIDENTES EN EL PERIMETRO DOMINICAL DEL INMUEBLE