miércoles, 26 de octubre de 2011

PROPUESTA A LOS AYUNTAMIENTOS PARA EL CONGRESO DE VALENCIA


La gran novedad que aporta el RDL 8/2011 consiste en la imposición de responsabilidad expresa a la Administración que no logre anotar preventivamente la incoación del expediente de disciplina en el Registro de la Propiedad.

Entendemos que la asunción de responsabilidad solo debe producirse en caso de omisión de la diligencia debida en la anotación por parte de la Administración, pero no cuando, habiendo dado todos los pasos necesarios para inscribir (lo cual se demuestra con la presentación de la documentación a registrar y la solicitud de que se tome anotación preventiva de suspensión por defecto subsanable en su caso) esta circunstancia no se ha producido por calificación negativa o suspensiva del Registrador que lo impida.

Por ello, proponemos reforzar el sistema tradicional de asociación gráfica de la información sobre disciplina urbanística en un triple sentido:

1. El Registro como autor de la georreferenciación: es el registro quien georreferencia en función de la presentación de la solicitud de anotación preventiva.

2. El Registro como centro de información del contenido de las diferentes actuaciones relativas a los actos de disciplina urbanística:

- A través del gestor documental, el registro hace de archivo de toda la documentación necesaria para que la anotación tenga lugar

- A través del sistema de avisos continuados tiene informado al Ayuntamiento de todas las circunstancias registrales que afecten a la finca correspondiente.

- A través del visor da publicidad on line a los usuarios registrales de la situación de disciplina urbanística del territorio.

3. Los Registros de la Propiedad en funciones activas de tramitación: a través de una plataforma web, se puede crear un sistema de gestión conjunta entre Ayuntamientos y Registros, de tal manera que la aplicación informática deje de ser un Sistema de Información Geográfica,(SIG) para convertirse en un Sistema de Ejecución Geográfica (SEG).

Si el Registro da fe de esas circunstancias como información gráfica registral y no como simple información territorial asociada a la base gráfica registral. Esta circunstancia permitiría al Registro no solo informar a los usuarios registrales de la existencia y contenido de los expedientes disciplinarios incoados, sino también participar activamente en la tramitación de los mismos.

Todo el trabajo irá acompañado de los ejemplos y explicaciones visuales gráficas necesarias.

lunes, 17 de octubre de 2011

A QUIEN VA DIRIGIDO EL PRIMER CONGRESO DE TEMPLE


El primer congreso nacional de registradores usuarios de TEMPLE SIG REG, no solo va dirigido a Registradores, ni solo a empleados de Registros. El congreso es un encuentro abierto a todos aquellos que quieran conocer las funcionalidades históricas y las ultimas novedades del programa informatico que utilizamos los Registradores que formamos “Registral de servicios tecnológicos Soc. Coop”.

El nuestro es un proyecto abierto a todos los agentes que trabajan con el territorio (catastro, notarios, ayuntamientos, informaticos GIS, abogados, topógrafos , autoridades judiciales y administrativas, abogados, jueces, funcionarios y por supuesto a los propios compañeros y a nuestros empleados).

Durante los próximos días haré ver, a través de este blog, las utilidades que reporta Temple al trabajo o quehacer de todos y cada uno de estos profesionales, con la esperanza de contar con su participación activa en el congreso de Valencia .

Acompaño el díptico de la jornada. Aunque puede parecer un programa extenuante, sin embargo no está pensado para que todos vayamos a todas las ponencias. Por eso se indica en el díptico el perfil profesional al que va dirigida cada intervención. Tan importante como lo que ocurra en la sala principal pueden ser las conversaciones paralelas y las reuniones informales que puedan tener lugar y de las que os daré cuenta según se vaya acercando la fecha del encuentro . VER FICHERO

La cuota de inscripción en el congreso será de 30€ por asistente. Mañana mismo colgaré en este blog el boletín de suscripción.

La cuota incluye:

- Asistencia a todas las sesiones del Congreso.

- Participación en foros paralelos de prácticas. (a conf.)

- Manual de la última versión de Temple Sig. Reg.

- Texto o contenido de las ponencias.

- Cd-live para el manejo del programa.

- Material didáctico y divulgativo.

- Pausa-Café.

domingo, 16 de octubre de 2011

EL LIBRO DE UNA PÁGINA


Tengo varios libros a medio terminar. La segunda parte de la información territorial asociada a las bases graficas registrales es uno de ellos: trata de la evolución del simple estado de asociación a la inscripción gráfica registral. Esta prácticamente acabado, pero me cuesta finalizarlo, las correcciones, bibliografías, etc., me matan.

Tengo listo otro libro sobre la inscripción grafica del planeamiento urbanístico; es muy extenso, pero no me acaba de quedar redondo. Me gustaría publicar con Ignacio un artículo sobre las diferencias entre las valoraciones fiscales catastrales y las que se realizan en el ámbito del impuesto de Transmisiones y Sucesiones. Con Javi, uno sobre procedimiento electrónico registral y hay varios proyectos en la cabeza sobre relaciones con el trabajo de los topógrafos (tantos que por no tratarlos por encima al final me quedo sin poder hablar de ellos con Pedro, Fernando, Miguel Angel y todos los demás).

Pero sobre todo está acabado un libro sobre coordinación entre Registro y Catastro, tan largo que me preocupa no se entienda su esencia. Y tantas vueltas he dado a su mensaje que he logrado compendiar todo el libro (total unas 300 páginas) en una sola imagen. Advierto, para comprenderla se necesita ayuda. (VER IMAGEN)

sábado, 15 de octubre de 2011

NUMERO EXTRAORDINARIO DE “CUADERNOS AMBIENTALES DE LA PROPIEDAD”


El pasado día X de julio tuvo lugar LA PRIMERA JORNADA INTERNACIONAL DE SERVICIOS AMBIENTALES Y SEGURIDAD JURIDICA en el Decanato Autonómico de los Registradores de Cataluña. En un principio no pretendíamos eso; tan solo queríamos celebrar un encuentro entre Registradores y el cuadro político- profesional ambiental de la Generalitat de Cataluña.

Nos habíamos encontrado antes, habíamos intercambiado ideas e impresiones y habíamos llegado a la conclusión de que el tema ambiental, lejos de ser un obstáculo al desarrollo o una carga para el propietario, se presentaba como una auténtica oportunidad para la salida de la crisis y como un yacimiento de riqueza real para el patrimonio de los ciudadanos.

Nos habíamos encontrado antes, habíamos intercambiado ideas e impresiones y habíamos llegado a la conclusión de que nos faltaba credibilidad; nos faltaba credibilidad hacia afuera, pero sobre todo hacia adentro de nuestras respectivas organizaciones. “Teníamos que creérnoslo”. Y ese fue el origen de la jornada.

Pero todo se nos fue de las manos. Preguntamos a los compañeros de Brasil si estaban interesados en acompañarnos y nos vimos incalculablemente recompensados con su presencia. Igualmente nos sorprendió la respuesta de las organizaciones internacionales a las que acudimos. Con nosotros compartieron jornada profesionales de gran mérito, personas con una visión del medioambiente global y real. Nos sentimos muy a gusto porque nos dimos cuenta de que no había que convencer a nadie: a medida que avanzaban los preparativos de la jornada, la expectación iba aumentando. Compañeros del extranjero notificaron su apoyo al evento, los “posts” del blog “nouambientcatala.blogspot.com” se iban sembrando de comentarios y desde la organización del evento comenzamos a sentir el vértigo del que teme morir de éxito.

El día de la jornada escuchamos hablar de medioambiente en cuatro idiomas diferentes (catalán, portugués, inglés y castellano), disfrutamos de la presencia de ponentes de tres continentes distintos (Europa, África y América) y tuvimos el orgullo de poder agradecer la presencia de nuestros invitados conferenciantes contando con muy escasos recursos económicos. Aprendimos muchas cosas durante la jornada, pero la principal fue comprender que esta crisis económica, cualquier crisis económica, hace más grandes y ambiciosos los proyectos de aquellos que quieren innovar.

lunes, 10 de octubre de 2011

PRIMER CONGRESO NACIONAL DE TEMPLE SIG REG


El próximo día 16 de noviembre vamos a celebrar el primer congreso nacional del programa informático TEMPLE SIG REG. El encuentro tendrá lugar en la ciudad de valencia en HOTEL SH VALENCIA PALACE, PASEO DE LA ALAMEDA, 32.

Se trata de un acto importante por varias razones:

En primer lugar porque se trata de nuestro primer congreso e inauguramos un formato que nos gustaría repetir anualmente:

- FORMACION: La parte central de la mañana irá destinada a dar formación en el manejo del programa. Hemos optado porque sean oficiales de registros altamente

- los que se encarguen de impartir estos conocimientos. Los cursos de formación que hemos ido impartiendo demuestran que no hay nadie más cualificado para hablar sobre el manejo del programa que aquellos que trabajan a diario con el mismo.

- PRESENTACION: Se presentara la nueva versión del programa, verdaderamente revolucionaria

- INVESTIGACION Se abrirá un espacio para que informáticos, topógrafos y especialistas de universidad, puedan ver los avances realizados en nuestro software libre.

- PONENCIA MAGISTRAL: En todo congreso de Temple Sig. Reg. debe haber una ponencia magistral sobre el significado jurídico registral de las bases gráficas.

- CAPTACION: También habrá un espacio de captación de colectivos de alto interés para nuestra materia gráfica registral (en este primer congreso esperamos la participación de personal de entidades locales)

- DEBATE: Y por último no rechazamos el debate de ningún tipo de asunto que se quiera plantear.

En segundo lugar por la importancia de las novedades tecnológicas que vamos a presentar:

Durante el encuentro presentaremos las novedades de la nueva versión de TEMPLE SIG REG. Junto a una serie de mejoras menores de agilización de procedimiento, las siguientes:

1. BASE GRAFICA NEGATIVA: hasta ahora hemos suministrado a los usuarios bases gráficas definitivas y provisionales. A partir de ahora también la base gráfica del territorio donde se encuentra sin saber exactamente donde, la finca de referencia.

2. IDUFIRES: La versión ya trabaja con el IDUFIR y no solo con el número de finca tradicional.

3. DESCARGAS DE CARTOGRAFIAS CATASTRALES: La renovación de la cartografía catastral instalada localmente en el programa se podrá realizar cada seis meses o antes si fuese necesario como una operación de configuración más de la aplicación.

4. CATASTRO: todo un modelo experimentado dará cumplimiento a la ley de economía sostenible, permitiendo a nuestras oficinas funcionar como auténticos órganos de depuración de los defectos catastrales.

5. BASES GRAFICAS DE OBRAS NUEVAS: Se trata de una auténtica revolución. Ya no solo podremos dibujar la línea perimetral de las fincas, sino las construcciones inscritas en su interior. De esta forma, el cruce de datos con las construcciones catastrales, detectara automáticamente toda construcción inscrita que no esté dada de alta en el IBI.

martes, 4 de octubre de 2011

PRECISIONES SOBRE INFORMACION TERRITORIAL ASOCIADA A LA BASE GRAFCA REGISTRAL

I

1 . CONCEPTO DE INFORMACIÓN TERRITORIAL (para el sistema de bases gráficas registrales:

Consideramos “información territorial”, a efectos de su interoperabilidad con las Bases Gráficas Registrales, a aquellas especiales consideraciones jurídicas de partes determinadas del territorio, sancionadas oficialmente y de las cuales resultan condiciones restrictivas o expansivas al dominio delimitador de las fincas registrales.

2. CLASES DE INFORMACION GRAFICA TERRITORIAL (para el sistema de bases gráficas registrales):

Información gráfica territorial básica no asociable

Solo admite el mero contraste gráfico y visual con las Bases Gráficas Registrales. De esta apreciación visual no se deducen consecuencias, ya no de naturaleza registral, sino ni tan siquiera consecuencias de naturaleza jurídica alguna.

Su característica consiste en no ser susceptible ni de ser inscrita en el Registro, ni tampoco de ser asociable a la base gráfica de una finca registral.

La información gráfica territorial asociable a la Base Gráfica Registral

La información territorial asociada a la Base Gráfica Registral es aquella que aun siendo susceptible de inscripción registral, no se halla inscrita en el Registro de la Propiedad

Su característica esencial consiste en que a pesar de no hallarse inscrita en el Registro de la Propiedad (con independencia de que pudiera o no serlo) produce ciertos efectos hipotecarios, los propios de su asociación a la Base Gráfica Registral.

La información gráfica registral

Será aquella información inscrita en los libros del Registro que sea susceptible de ser representada gráficamente.

Su característica esencial es que no es asociable a la base gráfica de una finca registral por la sencilla razón de que su contenido ya es parte del propio contenido de la finca. Esto no significa que no sea susceptible de ser representada gráficamente, dicha información lo será, pero como información gráfica registral.

3. FORMA DE INTEROPERAR LA INFO REGISTRAL CON EL RESTO DE LA INFO TERRITORIAL

n Forma de interoperar: En una IDE existe un contraste por visualización (operación tecnológica), en el caso de la información registralmente asociada, existe la asociación (operación jurídica).

n Libertad y concreción de referencia: La información territorial contenida en una IDE interopera con libertad de referencia. En cambio, la información asociada toma como referencia la base gráfica registral.

n Forma de obtención: A la información territorial básica incluida en una IDE simplemente se accede. En la información asociada el usuario ha de operar por medio de solicitud expresa.

n Canal de contacto: En la IDE, la información que no se visualiza no es susceptible de ser apreciada. La información asociada puede ser obtenida sin necesidad de visualización previa.

n Control de usuario: En una Idee no hay calificación de idoneidad por responsable alguno. En la info. asociada es precisa la determinación tanto del usuario registral, como del Registrador.

n Consecuencias: En la IDE ningún autor es responsable de otras posibles capas de información. En el ámbito registral el Registrador certifica sobre info. asociada ajena a la suya.