lunes, 28 de febrero de 2011

SERVICIO DE NOTA SIMPLE ECONOMICA EN LA PAGINA WEB DEL REGISTRO


Además de la titularidad y cargas que pasan sobre una finca, existen inscritos en los folios registrales multitud de datos de naturaleza económica de indudable interés para el usuario registral.


El Registro de la Propiedad de Lloret de Mar Nº1 facilita certificado (
www.regsete.com ; comando: “servicios de interés”) de los siguientes datos de naturaleza económica que pueden aparecer inscritos sobre una finca, analizando en un solo documento y por su fecha:

  1. Datos de situación de la finca y datos descriptivos superficiales y de calificación administrativa.
  2. En caso de existir, el precio de venta y la fecha en que fue realizada.
  3. En caso de hipoteca, la tasación hipotecaria del inmueble y la fecha en que se constituyó la hipoteca.
  4. En caso de hallarse inscrita obra nueva de una construcción ejecutada sobre el suelo de la finca, el valor dela misma y su fecha.

(VER EJEMPLO EN FICHERO ADJUNTO)

Siempre teniendo en cuenta que el registro de la propiedad certifica de los asientos practicados en el mismo. La certificación de datos económicos sólo se refiere a los datos económicos que figuran inscritos sin consideración alguna acerca del contenido o significado de éstos. En ningún caso este certificado puede ser considerado como informe de valoración o como cualquier otro tipo de dictamen que se encuentre fuera de la esfera competencial del registrador.

domingo, 27 de febrero de 2011

NUEVA IMPLEMENTACION EN TEMPLE: EL GESTOR DOCUMENTAL


Tras la implantación del programa TEMPLE SIG REG en los ya cuarenta registros de la cooperativa, empezamos ya a realizar desarrollos de la versión inicial (al mismo tiempo que seguimos implantando nuevos registros). El primero de estos desarrollos ha consistido en dotar de mayor sencillez (que no simplicidad) a la herramienta de edición de fincas (por ejemplo, al mover el ratón la pantalla te va mostrando simultáneamente los metros cuadrados de la superficie que abarca el área trazada). El segundo desarrollo consiste en la introducción del “gestor documental”. Es algo sencillo, pero no se había hecho.

Consiste en la posibilidad de adjuntar a la base gráfica de una finca todo tipo de documentación…planos, ratificación de coordenadas, licencias, etc. Aun está por definir la documentación estándar que queremos adjuntar, pero parece claro que la planimetría contenida en el libro del edificio debería quedar adjunta a la base gráfica de la finca, de modo que, junto a la imagen del edificio se pueda facilitar, al usuario registral que lo solicite, tanto la situación de una plaza de garaje por ejemplo, como los planos del piso o local de que se trate. Si además estos planos fuesen acompañados de la situación de tuberías, conducciones, cables, etc., dentro de cada piso y además quedasen adjuntas las memorias de calidades debidas en cada unidad, creo que estaríamos dando un paso adelante en la información al consumidor.

sábado, 26 de febrero de 2011

EL REGISTRO DE BENISSA


El Registro de la Propiedad de Benissa , con su Registrador al frente, Pedro Fandos, se está convirtiendo en toda una referencia de nuestro proyecto de bases gráficas registrales.

No solo ha sido pionero en la implantación del programa TEMPLE SIG REG, no solo está sirviendo de banco de prueba de las nuevas funcionalidades de la herramienta, no solo apunta sugerencias de mejora y critica deficiencias del programa, no solo es centro de una mancha de aceite que poco a poco se va extendiendo a registros vecinos y no tan vecinos, no solo da formación y soporte a quien lo solicita y no solo hace todas estas cosas de manera gratuita y por puro afán corporativo, sino que además ha llegado a un convenio de colaboración con el propio Ayuntamiento de Benissa que está llamado a ser todo un modelo para quienes queramos prosperar en la misma línea.

En principio el acuerdo deja la vía libre a un montón de posibilidades (la inscripción de todos los viales de la localidad, la creación de mercados territoriales, el tratamiento gráfico de las vías pecuarias , etc. ), pero hace concreción expresa para comenzar a crear un mapa de infracciones urbanísticas por parte del ayuntamiento del cual dará cumplida publicidad (como información asociada a las bases gráficas registrales) el Registro de la Propiedad.

Conociendo a Pedro, me temo que esto es solamente el principio.

lunes, 21 de febrero de 2011

CERTIFICACION GRAFICA REGISTRAL PARA UNA REPARCELACION URBANISTICA: “LA CREU DE LLORET”


Se trata del proyecto de investigación que se publica en el primer numero de la revista “Cuadernos Ambientales de la Propiedad”. Se trata de la expedición de certificación de dominio y cargas de las fincas de la urbanización denominada “La Creu de Lloret”.

La certificación tradicional que hubiese tenido que ser emitida, solo debería haber contenido referencia al dominio y cargas de cada una de las fincas sobre las que expresamente nos fue solicitada información.

Sin embargo, la certificación emitida contiene, un análisis espacial de naturaleza hipotecaria que se refiere tanto a aquellas fincas sobre las que se nos solicitó formalmente certificación como a aquellas otras que, hallándose comprendidas físicamente en el territorio de la urbanización, nada nos fue solicitado respecto sus circunstancias.

1º.- Por un lado se estudia el aspecto descriptivo de las fincas registrales inscritas y afectadas por la reparcelación:

Se analiza si la descripción de las fincas es la correcta. Es decir, si la descripción literaria que de la finca se hace en el folio registral es coincidente o no (dentro de unos límites de tolerancia de +/- 5%) con su traducción gráfica sobre imágenes ortofotográficas y cartográficas del territorio.

- Se analiza si la descripción de cada finca es coincidente con la parcela catastral con la que se corresponde.

- Se analiza incluso si la parcela catastral de correspondencia está bien representada o entraña algún problema descriptivo que impide su coordinación con la finca registral.

2º.- Por otro lado se analiza espacialmente la superficie de territorio comprendido dentro de los límites de la urbanización

- Tratando de buscar a través de las titularidades catastrales la existencia de titulares registrales y en consecuencia de fincas ya inmatriculadas pero no comprendidas en los términos de la petición inicial de certificación.

- Distinguiendo, entre las porciones del territorio no inscritas, aquellas que cuentan con referencia catastral y aquellos otros terrenos que no se encuentran ni tan siquiera catastrados.

viernes, 11 de febrero de 2011

SEGUNDO ENCUENTRO DE FORMACION TEMPLE EN CANARIAS


Por fin se confirma la convocatoria para el segundo encuentro (primero en canarias, esta vez en Tenerife, la próxima en Las Palmas) de formación en el manejo de la aplicación informática TEMPLE SIG REG. (VER FICHERO EJEMPLO PARA TACORONTE ).

Se ha enviado una convocatoria específica para los Registros que participan de la Cooperativa y otra general invitando a participar al resto. Todos bajo el mismo horario y condiciones. Seguiremos con el mismo sistema de repartir un CD life y de este modo poder manejar personalmente el programa sin necesidad de perder el tiempo en instalaciones (quien pueda que se lleve un pc portátil).

Los Registros canarios tienen un alto nivel de formación en materia de bases gráficas. El número de registros usuarios del sistema de bases gráficas registrales, el número de fincas identificadas, la alta cualificación del personal empleado en estas materias y la implicación directa de los Registradores en el proyecto, hacen del territorio canario el centro de operaciones ideal para nuevos experimentos.

Vamos a dar un repaso general a la herramienta, especialmente el módulo de edición y la salida gráfica, explicar las prestaciones de la nueva versión (las modificaciones de la herramienta de edición y el gestor documental) y los proyectos de gestión administrativa ya en marcha que queremos experimentar en aquella tierra.

También se que existen muchas propuestas por parte de las oficinas y proyectos particulares que, una vez concluida la instalación inicial de los registros cooperativistas, ya estamos en condiciones de acometer. Será una buena oportunidad para ponerlos en marcha.

martes, 8 de febrero de 2011

CUADERNOS AMBIENTALES DE LA PROPIEDAD


http://www.registradors.cat/revista/revista1/

Cuadernos ambientales de la Propiedad es un experimento editorial de los Registradores de Cataluña. Pretende ser novedoso en primer lugar por su contenido:

Todo Registrador que quiera publicar sus ideas científicas sobre el territorio, aquí encontrará su lugar y todo erudito o simplemente cualquier interesado en conocerlas, también. Solo con una condición: la nuestra pretende ser una revista rabiosamente libre, inteligente y, si se nos permite, hasta transgresora

“Cuadernos” se estructura en tres secciones:

- La primera contendrá cuatro artículos (con la extensión y estructura elegidos cada uno por su autor) siempre escritos por Registradores.

- La segunda sección abarcará un solo estudio o trabajo. Este será siempre firmado por un autor cercano al mundo de los Registros.

- Por último, la tercera sección de cada número de la revista siempre consistirá en un proyecto de investigación registral.

Cuadernos Ambientales de la Propiedad pretende ser un producto editorial novedoso tanto por su forma como por el modo de su publicación:

Efectivamente, el tipo de letra y sus espacios, los comentarios, colores, adornos y fotografías pretenden transmitir aires de tradición, aquellos tiempos de máquinas de escribir y reflexiones apuntadas a mano, la sencillez de una lectura sosegada sin prisas y sin miedo a la extensión (la nuestra puede llegar a ser una publicación muy voluminosa).

Será una revista electrónica, pero representada a través de la visión de páginas encuadernadas digitalmente a modo de libro. Tenemos muchas cosas que contar, muchos trabajos y proyectos acumulados, pero nuestra publicación no tendrá carácter periódico, solo saldrá a la calle cuando podamos sacarla con calma y calidad.

Su contenido es completamente científico, no se trata de una publicación divulgativa, ya hemos dicho que nos gustaría aparecer como publicación de referencia en la materia; sin embargo todos nuestros artículos son presentados a través de una opinión editorial, todos ellos se hallan intercalados de esquemas y reseñas arriesgadas, incluso la propia portada de la revista (y las portadas interiores) se podrían considerar “impropias” de una corporación tan “conservadora” como la de los Registradores.

Y, por último, no queremos renunciar al soporte papel.Tras la publicación electrónica de cada número, se llevará a cabo una edición de ejemplares impresos que se pondrán a la venta solo bajo pedido. Por supuesto que la edición digital puede ser imprimida por cualquier lector gratuitamente. Sin embargo, lo que nosotros queremos ofrecer a nuestros lectores es la oportunidad de disfrutar de un verdadero objeto editorial de colección.

lunes, 7 de febrero de 2011

PRIMER ENCUENTRO DE FORMACION DE TEMPLE


Hace unos días ha tenido lugar el primer curso de formación en el manejo de la aplicación informática “Temple Sig. Reg.” en la ciudad de Valencia (VER FICHERO) (el próximo tendrá lugar en Canarias el jueves 17 de febrero). Creo que podemos considerarlo un éxito (quizás hemos podido haber muerto de éxito) porque la asistencia desbordó todas nuestras previsiones. Solo invitamos a los actuales registros usuarios del programa en la región valenciana y a un reducido grupo de interesados de la misma zona. Y menos mal porque al final la asistencia supero las sesenta personas (la capacidad inicial era para unas cuarenta.

La materia fue impartida a través de un “CD-Live” (creo que se dice así) que fue repartido a los asistentes para que lo introdujesen en sus portátiles. Básicamente consiste en un sistema operativo cargado con una pequeña base de datos que permite al usuario “cacharrear” con facilidad y sin miedo hasta familiarizarse con las funciones y comandos del programa (quedará colgado en la Web de la cooperativa www.regsete.com ). Se presentó la nueva versión del programa con novedades importantes en el modulo de edición (se hace mas intuitivo y amable) y con la aparición del gestor documental del que ya os hablo en otro “post”.

Es cierto también que el encuentro sirvió para aprender nosotros varias cosas (las cuales serán mejoradas en próximos cursos): hay que estratificar la formación en el sentido de hacer unos grupos de iniciación y otros grupos más avanzados; hay que adaptar mas el curso a las necesidades practicas concretas de los oficiales y auxiliares de los Registros; hay que lograr salas de formación más funcionales (vaya por delante todo nuestro agradecimiento al Decanato de Valencia y a su Junta por su impecable comportamiento con nosotros). Y sobre todo, tengo que participar personalmente de manera más activa en la resolución de preguntas que más tienen que ver con el despacho registral que con la aplicación informática en si (a esto último si tengo que decir que me encontraba con 39 de fiebre y mas que asistir, no pude hacer mas que acto de presencia).

Muchas gracias a todos

miércoles, 2 de febrero de 2011

SERVICIO DE CERTIFICADO DE COORDINACION CATASTRAL EN LA PAGIN A WEB DEL REGISTRO


La posibilidad de solicitar este tipo de información se encuentra en el siguiente comando de la página Web: (VER FICHERO 1)

Se desplegará la siguiente informacion:

ES DESEABLE (POR MOTIVOS FISCALES, ECONOMICOS Y DE SEGURIDAD JURIDICA) QUE LA DESCRIPCION QUE EL CATASTRO HACE DE LAS PARCELAS LLEGUE A COINCIDIR CON LA DESCRIPCION QUE DE LAS FINCAS REALIZAN LOS PROPIETARIOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LLORET DE MAR Nº1 FACILITA CERTIFICACION DE COORDINACION CATASTRAL DONDE SE APRECIA SUPERPUESTA LA DESCRIPCION REGISTRAL DE LA FINCA SOBRE EL PARCELARIO CATASTRAL ACTUAL CON EL QUE SE CORRESPONDE, ANALIZANDO EN UN SOLO DOCUMENTO:

1º SI EXISTE COINCIDENCIA O DIVERGENCIA SUSTANTIVA ENTRE LA DESCRIPCION DEL INMUEBLE QUE HACE EL REGISTRO Y LA QUE HACE EL CATASTRO

2º SI LA DESCRIPCION REGISTRAL Y/O LA CATASTRAL DEL INMUEBLE SON CORRECTAS O DEFECTUOSAS (EN ESTE ULTIMO CASO, NO PUEDE HABER COORDINACION ENTRE REGISTRO O CATASTRO HASTA QUE CADA UNO DESCRIBA EL OBJETO DE MANERA ADECUADA)

3º EN CUALQUIER CASO, LA FORMA DE PROCEDER PARA SOLUCIONAR LAS DEFICIENCIAS DESCRIPTIVAS QUE PUDIERAN LLEGAR A SER ADVERTIDAS.

CUANDO NOS HALLEMOS ANTE UNA PROBLEMÁTICA DESCRIPTIVA COMPLEJA ,LA OFICINA QUEDA A SU DISPOSICION PARA LLEVAR A CABO UN ESTUDIO INDIVIDUALIZADO DE LA CUESTION QUE QUEDASE PLANTEADA

(IR A CONTACTAR)


Y si al final el usuario se decide a solicitar la base grafica registral de la finca deseada, se desplegará el siguiente formulario de petición. (VER FICHERO DOS). Rellenándolo se envía automáticamente al Registro de la Propiedad correspondiente quien atenderá debidamente la petición