Cuando el notario solicita nota simple informativa con motivo de la inmatriculación de una finca, lo habitual es que desde el Registro se haga una búsqueda por titulares (y también por el fichero de fincas, pero esta técnica es tan insegura que no se suele realizar a conciencia) para ver si la finca cuya primera inscripción de dominio se pretende aparece anteriormente inscrita a favor de otro titular.
Resulta muy convincente que además de los datos literarios descriptivos de la finca, el Notario envíe también la certificación catastral descripctiva y gráfica de la parcela, ya que esto permitirá al Registro, analizar la coherencia de la certificación catastral y en base a ella hacer también una búsqueda gráfica para comprobar que la nueva finca no invade ninguna de las inscritas con anterioridad, ya que es posible que el nombre de los titulares haya cambiado. En la nota simple informativa que se emite desde el Registro pueden aparecer estos modelos de contestación.
MODELO DE CONFORMIDAD GRÁFICA (no habrá problemas para la inmatriculación)
"De igual modo habiendo examinado el Archivo de Bases Gráficas Registrales de este Registro de la Propiedad, la parcela catastral de la referencia proporcionada por la Notaría solicitante no invade el perímetro identificativo de ninguna finca registral inscrita con anterioridad"
MODELOS DE DISCONFORMIDAD GRAFICA ( no se podrá llevar a cabo la
inmatriculación ).
MODELO DE FALTA DE COHERENCIA
"Habiendo examinado el Archivo de Bases Gráficas Registrales de este Registro de la Propiedad,
la parcela catastral de la referencia proporcionada por la Notaría es sustancialmente diferente
de la descripción literaria que de la finca se hace en título correspondiente: ADJUNTO INFORME
PARA SU COMPROBACIÓN."
MODELO DE SOLAPAMIENTO
"Habiendo examinado el Archivo de Bases Gráficas Registrales de este Registro de la Propiedad,
existen dudas fundadas de que la parcela catastral de la referencia proporcionada por la Notaría
pueda invadir el perímetro identificativo de la finca registral a que se refiere el informe adjunto.
ADJUNTO INFORME PARA SU COMPROBACIÓN."
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