sábado, 9 de mayo de 2009

FASES DE GEOBASE: VALIDACIÓN


 La validación es la operación registral en virtud de la cual el registrador afirma bajo responsabilidad, la  coincidencia identificativa entre la base gráfica y la descripción literaria de la finca. Para tomar su decisión el Registrador acude a una serie de criterios de calificación que pueden clasificarse en tres categorías

 CRITERIOS NEGATIVOS DE VALIDACION (criterios invalidantes)

 Cuando se da alguna de estas circunstancias la validación no es posible.

Diferencia superficial (+- 10%).Cuando la BGR a representar ocupa parte del territorio ocupado por otra validada con anterioridad. Linderos fijos o situaciones incoherentes respecto a la descripción literaria. (VER IMAGEN 1)

 CRITERIOS AFIRMATIVOS DE VALIDACION (criterios determinantes)

 Cuando se da una de estas situaciones y no concurre ninguno de los criterios negativos vistos anteriormente, la validación se ha de verificar necesariamente sin lugar a error.

Concurrencia de certificación catastral o de planimetría particular. Manifestación fehaciente de coordenadas hecha por el titular registral. Linderos fijos que se cruzan con perpendicularidad.  (VER IMAGEN 2).

 CRITERIOS INFLUYENTES DE VALIDACION  (crit.contribuyentes)

 Conjunto de situaciones, (una sola aislada no es suficiente para validar) que influyen en la decisión del Registrador a la hora de validar o de no hacerlo.

Solo tienen lugar cuando no concurran ni criterios determinantes (afirmativos) ni invalidantes (negativos).

Referencia catastral en el folio. Extensión superficial. Calle, número de gobierno, paraje o sitio. Enlace de linderos registrales. Coincidencia entre linderos personales registrales y catastrales. Identificación singular de la finca. Parcelario particular. Nº de elementos de la división horizontal. (VER IMAGENES 3)

 Gráficamente es la operación final del programa Geobase. (VER IMAGEN 4)

2 comentarios:

Fran Díaz dijo...

Hola, Óscar!

Debo reconocerte que llevaba mucho tiempo buscando un blog como el tuyo.

Mucho mucho tiempo.

Había leído cosas de Arbo, muchos otros blogs de temas económicos, y debo reconocerte, insisto, que llevo toda la tarde leyéndome tu blog, al cual ya estoy suscrito.

Das luz sobre unos temas técnicos de los que en internet la información brilla por su ausencia, y de los que no había encontrado cómo rellenar el hueco.

Me ha encantado. Te seguiré. Y con tu permiso, trataré de ponerte en algún aprieto técnico siempre que pueda, ya que tengo un sinfín de curiosidad acerca de SIGNO-PLATÓN-GEOBASE-ANCERT-etc-etc-etc-etc.

Saludos!

Fran Díaz
Propietarios de Terrenos: el Blog

Anónimo dijo...

Hola, yo, al igual que Fran, ha sido encontrar el blog y tirarme horas y horas leyendo y releyendo casi todos los post. Es muy interesante y considero que muy útil, pero lo mejor de todo creo que ha sido el especial sobre las fases de Geobase, al menos para mi. Seguiremos en contacto y gracias por la información.

Saludos