En la próxima versión de Temple Sig. Reg. hay novedades muy importantes. Una de ellas no lo parecía al principio, pero se está desatando como un cambio cualitativo en el sistema de bases gráficas registrales.
Al principio consistía en el siguiente análisis (la conclusión en el post de mañana):
Se trata de poder detectar:
- ¿cuándo existe una obra nueva en el catastro y no está inscrita en el Registro de la Propiedad?
- ¿cuándo está inscrita la obra nueva en el Registro, pero no aparece construida en el catastro?
- ¿Cuándo aparece una construcción en la ortofoto o cartografía básicas y no aparece inscrita en el Registro ni tampoco catastrada?
Se trata de hacer un cruce de datos entre el Registro y el Catastro:
- Detectar si la construcción se encuentra inscrita en el Registro y con qué fecha.
- Detectar si la construcción se encuentra catastrada y con qué fecha.
- Comparar las características básicas de la construcción en el Registro y en el Catastro. Fundamentalmente:
- Superficies útiles y construidas (o cualquiera de ellas) en Registro y en Catastro
- Número de plantas en el Registro y en el Catastro
- Elementos accesorios (piscinas, zonas de esparcimiento, deportivas, etc.) en el Registro y en el Catastro
Todos estos datos aparecerían en una capa especial dentro de Temple y habría salida grafica de certificado de situación constructiva de la finca.
Tiene trascendencia para:
- Legalidad urbanística de las construcciones
- Pago de IBI e impuestos territoriales
Si en el Catastro no aparece inscrita la construcción pero la finca se encuentra inscrita (con o sin construcción, eso se aprecia en la ortofoto), sobre esa construcción no se está pagando IBI
Si el catastro tiene la obra nueva, pero en el registro no aparece inscrita, se puede recabar información del ayuntamiento acreditativa de la legalidad o ilegalidad de la construcción.
Si en el Registro está inscrita, la obra nueva es legal y si aparece igualmente catastrada, sobre esa construcción se están pagando impuestos
No hay comentarios:
Publicar un comentario