Se trata de identificar la base gráfica
registral de una finca muy particular porque la representación de la parcela
catastral con la que se corresponde no ofrece la misma superficie, ni los
mismos linderos que la finca que nos ocupa. Tratamos de averiguar cuáles los
linderos de la finca marcada con la estrella:
La intención inicial era la de tomar como base
gráfica registral el perímetro de la parcela catastral con la que se
corresponde y como la extensión de la finca es notablemente inferior a la de la
parcela en el catastro, lo procedente es dejar la base gráfica registral de la
finca identificada en estado provisional por razón de superficie.
Sin embargo se aprecian dos circunstancias que
van a hacer variar el criterio inicialmente propuesto:
1º La
existencia, solo en este caso, de una alteración
del lindero común catastral (tomado del proyecto de reparcelación de la
urbanización) a todas las parcelas de esa manzana
2º Si se respetase ese lindero común del resto
de parcelas, en ese caso la superficie de la finca coincidiría con la de la
parcela catastral.
Esta doble circunstancia me hace pensar que el lindero original entre las
dos fincas ha sido modificado por medio de un negocio juridico de segregacion y
venta, en documento privado. Que la alteracion del lindero ha sido
catastralmente dada de alta pero que dicha circunstancia no ha accedido al
Registro de la Propiedad. Dado que la base gráfica registral de una finca es la
traduccion geográfica de la descripción literaria y puesto que la descripción
literaria registral parece coincidente con el lindero original, lo procedente
es validar la siguiente representación.
Se trata de una base gráfica registral
validada con carácter provisional ya que a pesar de que la superficie alfanumérica
y la gráfica coinciden y no hay ninguna duda de que tal es la finca, sin
embargo el lindero oeste señalado es inconsistente porque no hay indicio
aparente en la finca que nos indique que tal lindero es así.
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