jueves, 22 de septiembre de 2011

TOLERANCIAS EN PERU


La técnica de bases gráficas registrales existente en el Perú, ha sido desarrollada en los Registros prediales durante muchos años. La gran diferencia entre el sistema peruano frente al español quizás se encuentre en la falta de cartografías y ortofotografías precisas y actuales de su territorio y en el hecho de que en el Perú la creación de un catastro multifinalitario general es aún incipiente. Pero jurídica y organizativamente, el peruano, es un sistema de bases gráficas registrales, mucho más perfecto que el español.

Esto se manifiesta, entre otros aspectos que iremos examinando, en materia de tolerancias gráficas. La Directiva nº01-2008 SNCP/CNC regula con acierto los rangos de tolerancias en las mediciones de aéreas de los predios urbanos y rurales, efectuadas por los diferentes métodos que ofrece la Geomática.

Y ofrece dos aspectos esenciales en este tema:

1º En qué casos se aplica (hay otro más que a los efectos de este post no es reseñable):

- Cuando la información gráfica catastral no coincida con la información gráfica registral y/o título del predio

- Cuando en el título de transferencia del dominio o gravamen describe al predio de manera diferente a la partida registral

2º Cuantificación de magnitudes:

En predios de naturaleza urbana de menos de 200m2 se admite una tolerancia del 2.5%

En predios urbanos con superficie entre 200 y 1000 m2 se admite una tolerancia del 2.0%

En predios urbanos de más de 1000m2 se admite una tolerancia del 1%

En predios rústicos con superficie menor a la hectárea se admite tolerancias hasta un 7.5%

En predios rústicos con superficie entre 1 y 5 hectáreas, tolerancias de hasta un 6.3%

En predios rústicos de más de 5 hectáreas se admiten tolerancias de hasta un 3.0%

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