PAPEL DE LOS TÉCNICOS EN TOPOGRAFÍA EN EL CONGRESO DE VALENCIA

Desde Regsete contemplamos el proceso de identificación gráfica de la finca registral para su posterior coordinación con la parcela catastral, como un proceso multidisciplinar donde los aspectos jurídico, topográfico, informático, económico, político y social, necesariamente han de colaborar para dar respuesta a todas las necesidades que dicho procedimiento está llamado a satisfacer.

Y evidentemente prescindir de técnicos cualificados ”en cosas de mapas” supone embrutecer el sistema permitiendo introducir en el mismo errores materiales que, por muy perfecta que sea la técnica jurídica empleada o los recursos informáticos disponibles, privarán de seguridad y precisión a cualquier manifestación que el Registro de la Propiedad haga en materia gráfica registral.

La función del topógrafo es, a nuestro juicio, la de velar por el mantenimiento de la calidad necesaria en cada base gráfica registral que se inscriba en el Registro de la Propiedad. Es, desde luego, el propietario quien ha de declarar fehacientemente que la representación gráfica o datos geográficos de localización son los de su finca y no otra, pero no basta con aportar cualquier dato o representación, sino que solo deberían servir aquellos que técnicamente contengan la precisión y calidad suficientes como para los principios gráficos hipotecarios (el de legitimación, el de prioridad y el de fe pública grafica registral) puedan desplegar todos sus efectos.

En el próximo post explicare los puntos concretos del proceso donde es precisa la intervención de un técnico en topografía.