sábado, 17 de noviembre de 2012

INCONSISTENCIA DE LINDEROS


A la hora de validar (operación en virtud de la cual el Registrador afirma bajo su responsabilidad que la descripción de la base gráfica de la finca es coincidente en su identidad con la descripción alfanumérica que de la misma se hace en el folio registral), es decir, a la hora  de inscribir gráficamente la descripción de una finca, el registrador califica varios aspectos antes de dejarla en estado definitivo (amarilla)  o provisional (rojo), básicamente dos: los criterios de validación (razones por las que el Registrador afirma la localización geográfica de una finca) y el escenario de configuración (el material orto y cartográfico sobre el que se apoya el dibujo de la base gráfica registral).
Suele haber dos razones por las que la base gráfica queda en rojo: porque la superficie de la base gráfica es sustantivamente diferente a la que aparece en la descripción literaria de la misma finca .Y por inconsistencia de linderos.
¿Cuándo hay inconsistencia de linderos? Cuando la línea perimetral de la finca en alguno de sus linderos es incierta. Por ejemplo, en operaciones de segregación tradicionales cuando la finca segregada se describía lindando al norte con el resto de la finca matriz. ¿Cómo era esa línea que linda al norte con el resto de la matriz? ¿Recta, oblicua, en zig-zag? Nada se suele  decir en la escritura y al final se señala dicha línea en la base gráfica registral por deducción de los metros segregados y en línea recta. Pero los metros segregados puede que se hayan distribuido de modo que el lindero quede en zig-zag. ¿Qué no es posible? Ahí va un ejemplo.

3 comentarios:

Jesus Rocamora Esquiva dijo...

Hola, mi nombre es Jesús Rocamora y soy Ingeniero Técnico en Topografía, con una actividad muy centrada en el ámbito de la gestión de la propiedad. La utilización de las bases gráficas por parte de los registros me parece algo muy positivo, pero no entiendo como en este proceso de identificación de fincas no está incluida o conectada la labor de los técnicos que nos dedicamos también a esta cuestión. La colaboración con todos los técnicos en cartografía que nos dedicamos a resolver problemas en Catastro y registro mejoraría el producto final de la base gráfica que se pretende conseguir. Sin embargo tampoco entiendo que desde un registro se pueda "dibujar" una finca, sin ningún rigor geométrico más que el de la persona que traza sobre una ortofoto, pudiéndose realizar una medición y un informe técnico que apoyado en los datos registrales nos permita conseguir la identificación de la finca. Por no hablar también, como sucede en catastro del traslado de los expedientes que afectan a los colindantes a los afectados. En fin, un tema muy complejo en el que creo que faltan muchos aspectos a definir con más claridad. Un saludo.

Jesus Rocamora Esquiva dijo...

Hola, mi nombre es Jesús Rocamora y soy Ingeniero Técnico en Topografía, con una actividad muy centrada en el ámbito de la gestión de la propiedad. La utilización de las bases gráficas por parte de los registros me parece algo muy positivo, pero no entiendo como en este proceso de identificación de fincas no está incluida o conectada la labor de los técnicos que nos dedicamos también a esta cuestión. La colaboración con todos los técnicos en cartografía que nos dedicamos a resolver problemas en Catastro y registro mejoraría el producto final de la base gráfica que se pretende conseguir. Sin embargo tampoco entiendo que desde un registro se pueda "dibujar" una finca, sin ningún rigor geométrico más que el de la persona que traza sobre una ortofoto, pudiéndose realizar una medición y un informe técnico que apoyado en los datos registrales nos permita conseguir la identificación de la finca. Por no hablar también, como sucede en catastro del traslado de los expedientes que afectan a los colindantes a los afectados. En fin, un tema muy complejo en el que creo que faltan muchos aspectos a definir con más claridad. Un saludo.

Jesus Rocamora Esquiva dijo...

Hola, mi nombre es Jesús Rocamora y soy Ingeniero Técnico en Topografía, con una actividad muy centrada en el ámbito de la gestión de la propiedad. La utilización de las bases gráficas por parte de los registros me parece algo muy positivo, pero no entiendo como en este proceso de identificación de fincas no está incluida o conectada la labor de los técnicos que nos dedicamos también a esta cuestión. La colaboración con todos los técnicos en cartografía que nos dedicamos a resolver problemas en Catastro y registro mejoraría el producto final de la base gráfica que se pretende conseguir. Sin embargo tampoco entiendo que desde un registro se pueda "dibujar" una finca, sin ningún rigor geométrico más que el de la persona que traza sobre una ortofoto, pudiéndose realizar una medición y un informe técnico que apoyado en los datos registrales nos permita conseguir la identificación de la finca. Por no hablar también, como sucede en catastro del traslado de los expedientes que afectan a los colindantes a los afectados. En fin, un tema muy complejo en el que creo que faltan muchos aspectos a definir con más claridad. Un saludo.